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賭城豪華巨宅市場將熱爆

8/7/2017 2:36:25 PM

豪華巨宅(Mansion) 的定義是指一棟單棟給一個家庭使用的房屋,面積在5000平方呎以上。

像這樣條件的二手屋在拉斯維加斯有368棟,但有很多房子是以前給牧場或是在鄉下地區用的,不是正規給富貴人家住的。

在寶德市(Boulder City) 有一棟5329平方呎的房子,要價36萬4900,是房產經紀網站(MLS)上找到最便宜的大房子,這房子有6臥、4浴,零個車庫,占地半英畝,1980年建,外觀像個半圓形的鍋蓋在個方形的盒子上。

買豪華巨宅最重要的就是氣派,而買房時除了看建築物本身,豪華巨宅四周的環境也非常重要,在拉斯維加斯首要條件是要在有警衛的社區中,如果把這個條件加進電腦中,出來3226棟,這些豪宅又分布在那裡?

在100號區,也就是北區,一棟都沒有。200號和300號區,也是東邊和城中區,各只有一棟。在400號區,就是西北區,有33棟。500號區,也稱西南區,因為是沙漠林(Summerlin) 所在,有97棟,在上市的房子中占了快一半。可見沙漠林的實力,貴房子有錢人都在那一區。在600號區,也就是韓德森市(Henderson)有27棟,占市場11%。

這些房子的價值都在那裡?便宜的從剛剛好100萬沒出頭,到3000萬一棟的都有,不過主要的是七、八千平方呎,價錢在二、三百萬。

那棟3000萬的房子坐落在沙漠林的瑞奇(Ridge)社區,有2萬3000平方呎,5臥室,13個廁所,車庫可停八輛車,這房子以中國人的眼光來看,奇特的是臥房不多,只有五個,但是一般美國人蓋房子是給一個家庭使用的,不是蓋旅館。有華人在洛杉磯買了豪華巨宅用來做公司宿舍和辦公室結果是違反了都市使用規則(Zoning),又被住家委員會(HOA)找麻煩,在美國買的房子不是可以隨心所欲任意使用。

豪華巨宅的市場好不好?目前電腦上顯示在過去12個月有122棟賣出,其中超過100天賣出的有56棟,也就是大部分在三個月內就賣出。

豪華巨宅的建築長的像什麼樣子,大部分以摩登為主,也有很多西班牙式和法國古堡。前一陣子帶客人看房子,發現市面大部分的豪華巨宅都蓋得很粗糙,設計不良,不像個尺寸放大的公寓,廚房,廁所功能不佳,太小,要不然就少一些富貴人家特殊要的設備。但是蓋房子的人也不擔心,反正市場熱,總有人要。

豪華巨宅的市場看來還會繼續熱下去,等突擊者(Raider)50幾個年薪在百萬的球員搬來,市場將會熱爆。