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賭城新屋與二手屋 價格懸殊

8/28/2017 5:02:40 PM

經濟發展帶來貧富懸殊的問題,賭城新屋與二手屋的價格差距越來越懸殊,產生這種特殊現象的原因特別耐人尋味。

目前賭城新屋的中間價格是33萬9603元,與二手屋的中間價格的差距是45%,全美新屋的中間價格是31萬800元,與二手屋的中間價格的差距是18%。

雖然價格不斷攀高,但賭城的新屋成交量卻乏善可言,2017年前六個月的新屋成交量為4267戶,依此大略估計全年的新屋成交量將是8534戶,如果跟2011年賭城的新屋成交量3900戶比較,算是大有長進,但比起高峰2005年的3萬8957戶可說是遙不可及,而且竟然連1995年的1萬7903戶也跟不上。而根據歷史紀錄,在正常的情況下,賭城新屋的年成交量應該在2萬戶的水平。

新屋建商Century Communities的區域總裁Robb Beville、KB Home的區域總裁Brian Kunec,異口同聲認為,賭城新屋的年成交量將可達1萬5000戶,但大約需要五年的時間。

目前賭城新屋的中間價格是33萬9603元,已經超過高峰時2007年的新屋的中間價格33萬8560元,但是2017年的預估成交量8534戶卻只有高峰時2005年3萬8957戶的22%。

所以賭城的新屋成交量低迷的主要原因正是價格過高,其來自建商的因素,還包括:1.建商數量從2007年房市崩盤之前的190家至今只剩40家,2.建築工人短缺,3.適合建商開發的土地所剩不多,4.銀行尚未鬆綁,建商不容易取得貸款,5.基於利潤考量,建商傾向建造面積大的中高價位房型。

拉斯維加斯的人口在不斷成長,2010年到2016年,大約增加了10.5%,達到220萬,此外,銀行提供歷史上超低的房貸利率,照理說,消費者可以負擔得起更貴的房屋,然而賭城在房市崩盤時受創過深,至今尚未完全復原,例如目前仍有許多溺水屋,其屋主如果將房子出售也沒有餘錢可以付頭款買新房,而投資者的標的房屋則是20幾萬的小房型,所以對價位超過30萬的新屋需求也不高,在新屋市場的供給與需求皆不振的情況,賭城的新屋成交量自然差強人意。

新屋和二手屋的價錢差距越來越大,主要是二手屋的建材和使用都落後,不合現在的法規,加上附近的社區配套的公園、學校、購物中心都比不上新社區,人們買屋還是喜歡新房子和新社區,而建商推出新房子,因為物價和人工費高漲,賣價又降不下來,結果新房和二手屋價錢上的不一樣就越來越大了。