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拉斯維加斯的學區房

3/12/2018 3:30:43 PM

近日在網上看到篇文章,題目是:「美國高校錄取分數與房價如何互動」,文章中拿出五個城市和城內有名的大學來分析,紐約、舊金山、芝加哥、波士頓和洛杉磯,文章中列舉各城中的大學錄取學生SAT的分數和附近房子的中間價。

舊金山地區的史丹福大學(Stanford), 最低錄取分為1380, 附近房價351萬,柏克來大學(Berkeley) 最低錄取分為1270,附近房價113萬。

洛杉磯大學地區的洛杉磯加州大學(UCLA),最低分1160,附近房價100萬,加州理工(Cal Tech),最低分為1510,而附近房價97萬,南加大(USC)最低分是1280,附近房價74萬。

芝加哥地區的學校,西北大學(Northwest),最低1400分,附近房價40萬,而芝加哥大學最低分為1450,附近房價是14萬,作者洋洋灑灑寫了好幾頁,做了一個無厘頭的結論:錄取分數高的學校帶來更多的「社會資本」,從而帶動周邊的房價。

這篇文章其實是在拿蘋果比橘子,以舊金山地區來說,柏克萊附近的房價只有史丹福附近的三分之一,那麼是不是柏克萊的學術水準只有史坦丹福的三分之一,柏克萊附近房價低,其實是因為北邊的列治文市(Richmond)和南邊的屋崙(Oakland)是工業城和少數族裔聚集的地方,而史丹福附近都是有名的高科技公司和矽谷大亨們豪宅所在,再說南灣的氣候也比東灣好,所以兩地房價差很多。

再看洛杉磯的學校和房價,加州理工入學分數明顯比洛加大高很多,但房價卻低了些,這其實根本看不出之間的關係,地點不一樣,洛杉磯加大是在城中心,而加州理工是在巴沙迪那(Pasadena)的山邊上,學校附近的人文分布、工業和交通狀況都影響房價。

最後一個城市芝加哥,跟加州的房價比不是太便宜,但不要忘了天氣,哪裡冬天比加州冷太多。

如果新移民拿著這篇文章做購房指南,那可錯誤百出了。拉斯維加斯高中的排行裏,在克拉克縣內,除了私立學校和礠力學校(Magnate School),普通高中排名最高的是沙漠林的帕羅維迪(Palo Verde),再來是韓德森市的綠谷高中(Green Valle High)和柯羅納多(Coronado),接著是個比較少人注意到的沙漠綠洲高中(Desert Oasis),一個坐落在南高地的學校。

目前到沙漠林和韓德森去買學區房,價錢都要接近40萬了,而南高地的房價尚低,升值空間大,很值得投資。