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舊城區高層公寓不允短期出租

3/19/2018 7:26:31 PM

許多人不知道,拉斯維加斯市政府已通過一道行政命令,除非取得市政府的核准執照,否則不允許高層豪華公寓作短期出租,所謂短期就是30天以下。這是市政府而非縣政府的法令,所以其影響範圍只及於舊城區的高層豪華公寓。

市政府的都市計劃委員Christina Roush說:「為了市民的福祉,我們非常努力地促成此法令之通過」。此法令規定每個核准短期出租的單位至少須間隔600平方呎,立法之原因是年輕人喜歡來拉斯維加斯開趴,流行租個短期的豪華公寓作為狂歡派對之用,此舉往往影響到其它單位使用者的安寧,有些Airbnb的廣告甚至標明是「派對屋」。

雖然此法令是2017年6月通過的,但並未引起廣泛的注意,直到10月初賭城大屠殺的慘案發生,即兇手Stephen Paddock 從Mandalay Bay 的一個高層客房對著下面參加演唱會的人群掃射,造成58人喪生,警方還查出兇手在犯案一周前曾租過舊城區的一個高層豪華公寓The Ogden,此法令才開始引起更多人關注。

警方深入調查後更發現The Ogden裡面有許多Airbnb根本沒有短期出租執照,卻違法放出租廣告,同棟大樓的其他住戶也不斷抗議,把市政府請出來嚴格執法,取締了45個違法單位。

在此介紹一下The Ogden的背景,它原來是由一群剛從史丹福大學畢業的校友們合資開發的,地點在舊城區的4th Street,樓下是商鋪,樓上是住家,名為 Stream Line,但是時運不濟,完工時正好碰到房市崩盤,賣不出去,當初這群年輕的開發商也想出一個應變之策,即一部分作旅館經營,一部分作一般出租,並主動找到本公司內華達房地產公司,洽談一般出租的合作方案,然而就在簽約前,它們卻被債權人德意志銀行接收了,經幾番波折,最後在2013年被KRE Capital 買下。

不允舊城區的高層豪華公寓無執照卻作短期出租的法令通過後,市政府收到204件舉報案,取締了其中111件,罰款是以天計算,最高可罰到一天500元。許多購買舊城區高層豪華公寓的投資者的初衷是作短期出租,而當初HOA並沒有限制不能短期出租,但是市政府新的法令凌駕於HOA之上,投資者也很無奈,目前正團結起來,商議找出一種可行的方法,同時消除其他住戶的敵意,但市政府的都市計劃委員長Sam Cherry認為,高層豪華公寓本來就不是適合短期出租的項目,隔鄰的噪音與閑雜人確實容易影響長期住戶的安寧。