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房市熱 如何選理想房?

6/18/2018 7:43:46 PM

拉斯維加斯的房價又上升了,因為市場上貨源少而買主多,是一個火熱的賣方市場。目前房子中間價是28萬 ,與去年3月比上升了15.7%,而成交屋中有25.2%是現金購買。去年此時有29.5%的人用現金買,在2013年時,成交屋中有59.5%的人用現金買,也就是現在用貸款買房子的人越來越多了。而銀行屋在市場上,現在只剩2.9%,去年這時候還有9.8%,那麼,2013年以前就往事只能回味了,滿大街便宜屋,已經一去不回了。

在這賣方市場中,如何才能買到個理想的房子呢?

第一要瞭解市場,多看多比較(window shop),到想要的區域去看看open house開放的房子,實際體驗比在電腦上看數字更能讓人瞭解市場的動向。

第二,找個好的房地產經紀,在這賣方市場中,想有所斬獲,必須有個好的房地產經紀幫忙,找到正確的目標,下對價錢,和順利過戶。

第三是要確定那些條件可以不堅持,比如房屋的顏色,老舊的電器,這些以後可以改進的項目,在開始時不要太在意。

第四是準備好財力證明和貸款批准書,不要像遊玩一樣,東看看西望望,最後在出買單時,耽誤太多的時間準備文件,而錯過出價的機會。

第五是儘量縮短過戶的時間,賣方通常不願意花太多時間等待過戶,如果能快過戶,賣方高興,才有作成交易的機會。

第六是事前檢查,找個懂房子的人一起去看房子,免得合同簽了,又花了時間請專家(inspector)檢查,商量如何修,最後因為不合算或太麻煩,要退出,已浪費了不少精神。

第七是儘量不要有太多的附加條件(Contingencies),除了貸款,儘量把附加條件簡單化,不要讓賣方認為沒有誠意,以為買方想隨時退出。

第八,動作要快,不要拖拖拉拉,在這過熱的市場買房子,一眨眼,可能好的物業就不見了。

最後要有耐心和不輕易放棄的心。

今天拉斯維加斯的房市,和五年前已不大一樣,心理上必須準備好,好房需要用搶的。功課作足,行動要快,才能買到理想的房子。