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賭城房價、租金 節節漲

8/6/2018 5:52:07 PM


據Federal Housing Finance Agency最近的統計,拉斯維加斯是去年全美100大城市中房價增長最快的城市,為17.1%。越來越高的房價,使房屋的凈值越來越多,對屋主而言這是好事,例如每增加1%,就增加了12億的凈值,也使溺水屋的數量大大減少,2010年拉斯維加斯的房貸中有75%屬於溺水屋,如今已降至只有8%。

專家們認為因為人口增加,失業率低,及以下的數據,短期內投資者尚不必擔心房市會再次泡沫化:2006年建商推出的新屋年總數量為4萬3000戶,去年只有1萬4000戶;以及2006年的二手屋市場平均有1萬3400戶在求售,突然暴增到2007年的2萬9000戶,相較於 2017年1月的6600戶降至2018年5月的5000戶,這只有1.3個月的庫存量,正常時約有3.1個月的庫存量,可見供不應求的情況還是十分嚴重。

二手屋的庫存量如此低乃是因為大部分的房屋掌控在大投資者的手中,他們在十年前房市崩盤時從銀行手中大量買進,整修後出租,準備長期持有,等房價翻倍後再出售獲利,雖然現在房價已經相當可觀,但因為出租回報率高又穩定,使得他們多半改變策略,決定繼續持有,只有少數願意出售。例如Orange Realty Group房地廠公司自爆剛替一個投資者出售了300戶,這些房屋是約五年前購入的,每戶的月租金是1100美元到1200美元,出售時每戶約賺5萬美元至6萬美元的差價;來自Dallas的Invitation Homes,手上擁有8萬2000戶的出租屋,其中有2700戶在拉斯維加斯,去年出售1300戶,其中只有7戶在拉斯維加斯;來自Toronto 的Tricon Capital Group,在拉斯維加斯擁有585戶出租屋,過去幾年來,一戶也沒出售,甚至上個月還併購另一個有1萬2000戶的投資者。

房價節節高升,一般民眾的購買力節節下降,買不起房,使得出租市場更為搶手與穩定,今年4月的租金比去年同期增加了6%,又名列美國20大城市之冠。獨棟屋特別受歡迎,例如在Summerlin的一戶1600平方呎,3房2浴2車庫的房子,有個小院子,其租金約1600美元,比起同樣大小的公寓,至少要價2500美元,還是划算很多。

目前拉斯維加斯二手屋的中間價是26萬美元,新屋則為37萬7000美元,本地居民的房屋購買力也從2012年的88.7%,降到今天的58.8%,購買力是根據居民平均收入的水平來計算的。要注意的是,若是一個城市的房價與租金變得過高,而收入跟不上,使得一般人無法負荷,外州的人也不敢遷入居住,也會減緩該城市的經濟成長。