拉斯维加斯的房市动态

发布时间:2018.12.17 15:07   浏览次数:   作者: 返回列表

《拉斯维加斯讯》作者:林秀华


据最新统计,赌城的二手独栋屋,10月份成交的中间价格比9月份下调1.7%,为$295,025,但仍然比去年同期上升12.2%;10月份成交量为2686户,比9月份增加10.3%,但比去年同期减少9.6%;10月底市场上的未售屋为6919户,比9月份增加12.5%,比去年同期增加44.3%,库存量接近3个月,是过去11年来的新高,可见2018年整体的买气已明显下跌。


赌城的二手康斗与并排屋(town house),10月份成交的中间价格为$174,000,去年同期上升24.3%;10月份成交量为649户,比去年同期减少2.1%。


10月份,85.8%的二手独栋屋在上市后60天内能取得买卖合约,87.2%的二手康斗与并排屋在上市后60天内能取得买卖合约。


赌城的新屋,9月份成交的中间价格是$375,190,比前一年只上涨6.9%,9月份的成交量是1029户,比去年同期增加13.3%,而今年9个月来的累计总成交量是7972户,则比去年增加18.4%,可见买气亦已经减缓,而且新屋的买气特别集中在中低价位房屋。


以上是中低价位的市场的情况,但是超高价位的市场的买气则渐有起色,这是很特别的现象,主要是因为内华达州不课征州所得税,所以近年来许多加州的超级富豪基于节税的考量,将住家迁到拉斯维加斯,他们购买的豪宅,价位从百万美元起跳,上千万的也时有所闻,对他们而言,他们只要用1/3的价格,就可以在拉斯维加斯买到和加州同样等级的豪宅。


此外,赌城的公寓大楼,过去几年,房屋买卖市场供不应求,买不到房子,只好租屋住,所以公寓非常受欢迎,从其租金节节上涨可见一斑。所以有不少的建商转去作公寓开发案,但跟建造传统住屋不一样的是,后者可以一期推出10户,卖完一批再盖一批,资金运转率高,公寓开发则需要更雄厚的资金,必须全部建造完成才可以取得使用执照与出售,就算能取得贷款,也多半属于短期融资,所以开发商的财务压力比较大,所幸新的公寓楼通常一盖好,很快就能以好价格出售。例如1)坐落于春山路中国城附近,3616 Spring Mountain Road 的新公寓楼 Lotus,开发商Fore Property在日前以总价7700万美元,即每单位平均26万美元的价格,卖给来自加州的房地产投资公司 Green Leaf,于本月7日完成过户手续;2)以上并不是双方的第一次买卖,去年Green Leaf就以6300万美元从Fore Property手上买下赌城南区的360个单位的新公寓楼Volare;3)Nevada West Partners 在2016年以5730万美元售出名为Wyatt的新公寓大楼;4)Calida Group 于2017年以8460万美元出售了Henderson Complex。


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