買房子 一般有3個流程

发布时间:2019.01.14 17:47   浏览次数:   作者: 返回列表

在美國買房一般需要經過三個階段:1.找房看房( search house),2.議價 (negotiate),3.過戶 (escrow)。


1.看房子,在房產經紀帶出去看房子之前要做些什麼準備?首先是準備好財力證明,如果是現金購房,需要提出銀行存款證明,如果是貸款,就得先和一家貸款公司談,取得貸款的事前批准書(pre-approve letter),加上誠意金(deposit)部分的銀行存款證明。然後跟房地產經紀商量一下購買房子的種類:是要康斗、單棟住家、學區房、退休社區房、半畝地的農場房、高爾夫球場的豪宅;還有要是在城的那一區,目前,華人多集中在拉斯維加斯的西南邊,但東南邊的韓德森和西北邊的沙漠林,還有北拉斯維加斯北邊靠215公路附近都是不錯的住家地點;以及是要買新房、還是二手屋。拉斯維加斯固然到處都有新房子可看,但多半離中心區遠了點,而二手屋有些在老舊社區,或是房子本身破舊,這些問題事前跟房產經紀溝通一下,在電腦上先篩選一下,可以少跑一些路。


2.選中房子後,下一步就是進行購買程序,也就是要送出價單(offer)給對方,一些國內來的客人不太了解美國買房的流程,總是要求說,跟對方講好個價錢,我就出錢買了,在美國,口頭上的協議在法律上是站不住腳,一定要看書面上的才算數,房產經紀也不能上場代打,必須買主自己做決定。出價單是一份十頁的購買合同,上面除了價錢,還有很多條件都要雙方同意,對方如有不同意的項目,就會寫回來一個還價單(counter offer),雙方討價還價,來回個幾次,最後雙方在達成協議的文件上簽字,就可以進入過戶的階段。


3.辦理過戶時,賣方將相關文件與買方的誠意金送入產權過戶公司的專用賬戶,這時買方可雇請房屋檢查員去看房子,如有要修理的地方,買方可提出「修理要求」(request to repair),賣方可能不同意修,也可能只答應修一部分,或是提供一筆修理費,事實上這就猶如第二個階段的討價還價,也有可能談不下去,雙方拉倒,終止合同,誠意金退還給買方,反之如果一切順利,一般現金買屋約30天可以完成過戶手續,而貸款購屋則約45天可完成過戶手續。


先了解買房的流程、看房、議價和過戶,將會使購屋經驗更順利愉快。



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