房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计
房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计

賭城大型出租公寓蓬勃發展

发布时间:2019.09.18 10:07   浏览次数:   作者: 返回列表


大型出租公寓(apartment complex),指的是有數百個單位的公寓,屬於同壹個業主所擁有,社區裏面有常設的管理人辦公室,數名工作人員,負責出租業務與維修工作,還有健身房、遊泳池、聚會所等設備供租客們使用。由於拉斯維加斯的經濟已經朝向多元發展,增加了許多新興行業的工作機會,近年來遷入者的平均年齡明顯下降,這些註重社交、娛樂與健身的族群,比較青睞生活機能齊備的大型公寓。


2019 拉斯維加斯的二手獨棟屋的中間價格,壹年多來都維持在30萬元上下,成交量不增反減,房市持續退燒,主要原因是高房價與可負擔能力下降,但是拉斯維加斯的大型出租公寓卻炙手可熱,平均月租金自2014年以來,年年上漲,目前為$1,124,預估2019年的年漲幅將為5%,雖然遜於2018年的年漲幅8.8%,但仍優於全美平均年漲幅4.2%,此外,拉斯維加斯的大型出租公寓平均月租金,自2014年已經漲了22.1%,相較於全美的漲幅12.6%。


目前拉斯維加斯的大型公寓約共有15萬個單位,與拉斯維加斯的旅館房間數不相上下,其中屬於Class A (品質比Class B或ClassC高)的只有77,000個單位,Class A大型公寓嚴重供不應求,所以近年來建商積極開發新的大型公寓,最近剛完工的有:位於城西的360個單位的Elysian at Flamingo,與位於城東南的210個單位的Kaktus Life;興建中但尚未完工有:368個單位的Elysian at Hughes Center、位於城西的410個單位的Rochelle Apartment II、 位於城東南的362個單位的Trend Complex、位於漢德森市的285個單位的Aspire at Sunridge等,共計約有2,068個單位。


大型公寓的租金依其新舊程度有所差別,例如2009年之後蓋的,其平均月租金為$1,495,2000年至2009年間蓋的,其平均月租金為$1,238,1990年至 1999年間蓋的為$1,137,1980年至 1989年間蓋的為$980,1970至 1979年間蓋的為$873,1970年之前蓋的為$800。大型公寓的平均空屋率則按照區域也有所差別,東北區的平均空屋率為8.1%,漢德森市為4.8%,城西為5.5%,城北為2.2%,內華達州立大學附近為3.6%。

   

   因為租金上漲且空屋率低,各地來的投資者對購買拉斯維加斯的大型公寓趨之若鶩,今年第壹季共成交11筆,成交總金額約為$3.2億元,平均單位售價為$127,000,第二季成交量更驚人,總金額達$11億元。值得註意的是,單位售價因其新舊程度有很大的差別,例如位於城北的622個單位的Point at Centennial Apartment 的單位售價為$160,772,1960年蓋的位於Sherwood街的36個單位的單位售價則只有$77,500,除了老舊的原因之外,36個單位不算大型公寓,沒有管理效益。

2018年光是從南加州遷入拉斯維加斯的就有近5萬人,據市場調查,目前Class A大型公寓的供給量還達不到需求量的壹半,而建商開發的速度還遠遠趕不上,所以大型公寓的租金在未來數年仍將繼續看漲。


相关新闻

Copyright @1995 - 2021 Nevada Real Estate Corp.

  • 首页
  • 电话
  • 会员