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賭城2017房市面面觀

发布时间:2019.04.24 15:58   浏览次数:   作者: 返回列表

由於失業率降與薪資增長,拉斯維加斯的房價與房屋銷售量也穩定地上升。

2016年二手屋共銷售約4萬6000戶,包括獨棟屋與集合住宅,其中獨棟屋2016年底的中間價格是23萬5000元,比一年前增加8.3%。

2016年底的新屋中間價格是33萬7060元,比一年前增加8.4%,2016年共銷售約7700戶,比一年前增加13%,雖然相當於新屋銷售量最低谷的2011年的兩倍,但比起最高峰的2005年銷售3萬9000戶還有很大的距離。

新屋銷售量遠遠落後於二手屋,主要因為:土地取得成本增加,建築成本也增加,政府允建規費也增加,建商躊躇觀望,就算進場,也偏向建造中高價位且面積大些的房屋,使得新屋中間價格看起來比二手屋高出很多,其實兩者是不能相提並論的。

目前在拉斯維加斯,房屋貸款中仍有16.8%的溺水屋,即房屋市價低於貸款餘額,但法拍案件的比率是1.2%,即每83戶房子中有一戶收到法拍通知,在全美216個大城市中排行第15位,大西洋城法拍案件的比率是3.4%,即每30戶房子中有一戶收到法拍通知,在全美排行第一位。可見拉斯維加斯的溺水屋屋主還是蠻受保護的,內華達州民主黨參議員Harry Reid居功厥偉。

自從商人背景的川普上任後,由於他提倡增加公共建設與減稅,這使人對未來經濟前景更不確定,且擔心發生通膨,因此金融市場大家拋售公債,致使利率上揚,短短三個月,30年房貸利率從3.57%漲到4.32%,如此以來,同樣的房價,每月分期付款金額將增加,但因為目前房貸利率仍處於歷史低點,且經濟轉強,失業率降與薪資增長,房貸利率的增加對房市的影響微不足道。


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