物業管理諮詢

內華達房地產公司的物業管理團隊

取得有增值潛力的房地產只是投資成功的一半, 另一半就是有效率的物業管理﹐兩者兼之, 才能達到投資目標。物業管理不僅僅是收租,非常重要的還有:尋找和篩選合適的房客,調查房客的財務能力。此外,還有一個真正的保障,那就是﹕當租賃問題發生時,為您處理棘手的法律糾紛及保護與爭取屋主的最大權益。這種全面作業就如同取得了房地產出租管理的保險。

內華達房地產公司是一個提供全套房地產服務的組織,從事物業管理工作長達15年,其管理原則是控制成本,從而提高收入。其專業知識﹑豐富經驗﹑及廣大人脈,已贏得上千戶投資人的肯定和信任。內華達房地產公司的物業管理團隊能夠提供最誠懇,最具競爭力,且最到位的服務。

提供收入﹕迅速審核房客的信用以便房子早日出租,減少房子的閒置期。

控制成本﹕如果需要處理維修,能夠在第一時間內準確判斷問題所在,並採用比價方式來確保維修成本控制在最低範圍,同時給予即時的維修。

迅速提供信息:屋主能即時在網上翻閱所有的租戶資料和出租收益的財務報告。

我們有24小時全天候的物業管理人員,隨時待命處理緊急情況。物業管理團隊中有精通西班牙語、普通話、粵語、泰語、寮語、越語、菲語和台語的工作人員。

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內華達房地產公司的物業管理服務項目包含:

 

1.出租市場分析,建議及維修:

a.上市之前房屋檢查,列明清單以及拍照作為參考; b.如果有必要﹐並安排修理;

c.分析租賃市場,提供市場行情比較報告(CMA)以及商榷上市出租價格,提供相關的租約法令諮詢。

 

2.上市,廣告,展示:

a.待租物業將會上傳入經紀人房地產租賃網路GLVAR, 能夠與所有的房地產公司有效的分享; b.上傳入著名的租賃網頁如Rental.com與Craigslist.org,以及Review Journal報刊等;c.也可選擇“先租後買”(Lease Option)的租賃的方式或 “邊租,邊賣”同步進行;d.其它有效的宣傳管道,如屋前樹立For Rent出租廣告牌,並供應傳單。

 

3.過濾﹐篩選房客﹐簽約:

a.信用調查和確認工作單位與收入來源;b.與房客的前房東查詢過去的出租情況。

 

4.入住手續:

a.交屋前屋況檢查﹔b.轉換水電賬戶。

 

5. 收租與费用支出

a. 每月的第3天内收租﹔ b. 支付賬單,如维修费、管理费。

 

6. 記賬與銀行匯租﹕ 

a.即時在網上www.LVhome.com閱覽房客資料和每月出租收益財務報告;b.免費為屋主提供銀行服務﹐匯入所收取的租金﹔c. 針對屋主其它個別的要求作配合改進。

 

7. 配合社區管理規章(HOA﹐HOME OWNER ASSOCIATION)﹐專人定期巡視﹕

a.確實督導房客恪守社區管理規章, 取得房客的同意, 安排維修人員即時修正違規項目;b.派遣專人定期巡查物業的外圍屋況。

 

8. 约满或驅趕﹕

>>續約 a. 通知房客與屋主是否願續約﹔b. 商榷續約條件﹔c. 簽約續租。

>>遷出 a. 遷出後屋況檢查﹔ b. 比對交屋前屋況,退還或扣除押金﹔ c. 結賬並知會屋主。

>>驅趕 a.每個月的第3天内收租,否则發出5日搬離通知;b.如果仍未收到租金,在8個工作日後前往法院申請驅趕;c.安排鎖匠和警員去進行驅趕。

 

具有競爭力的物業管理收費:

 

開戶手續費:$250美元,一個物業只收取一次。協助設立賬戶,以便未來租金進賬及匯款到指定銀行賬戶。

 

租賃費:$250美元﹐如果已有房客或續約則免收此費。a. 房屋檢查及拍照,列明修理清單,安排修理,確保維修成本控制在最低範圍;b. 分析租賃市場,提供比較市場行銷報告(CMA)以及商榷上市出租價格﹔c. 代租物業將會上傳入經紀人租賃房產網路GLVAR及著名的租賃網頁如Rental.com與Craigslist.org。

 

管理費:國內屋主為租金收入的8%, 國外屋主為租金收入的10%﹐將在第2個月開始徵收(第1個月免收管理費)。

 

其它費用以實際花費依收據報銷:

a.介紹費:支付給帶來房客的房地產經紀人, 中價位$300, 高價位$500 (強力建議); b.

廣告費:報紙廣告或者其它網路廣告(選擇性); c. 廣告牌:$25美元,如果在屋前樹立FOR RENT 出租廣告牌(選擇性)。


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