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賭城新屋與舊屋的價差大

发布时间:2019.10.11 23:29   浏览次数:   作者: 返回列表

過去壹年多來,賭城的中間房價開始持平,成交量持續下跌,房源漸漸增加,看似風平浪靜,可是卻有壹個值得註意的現象,即新屋與舊屋的中間價格的差距已經達到約10萬元之譜,根據Home Builder Research的統計報告,2019年7月,賭城新建獨棟屋的中間房價為$389,450,二手獨棟屋的中間房價為$295,000,差價為$94,450;相較於全美新建獨棟屋的中間房價為$310,400,二手獨棟屋的中間房價為$288,900,差價僅為$21,500,賭城的差價約為全美的差價的4.5倍。


其實,自2013年以來,賭城的這特殊現象就開始了,壹直持續至今不變。壹般而言,房價差異取決於建築面積大小、屋況與地點,而賭城的新屋與舊屋的差價如此大的主要原因是什麽呢?


1、2008年房市崩盤後,新屋的開發限於停頓,約有5年的時間,幾乎沒有建商推出新的開發案,近幾年房源緊俏,壹些建商才陸續恢復推案,而鑒於土地、建材、工人薪資與政府規費的成本提高,大部分的建商選擇建造大面積與高價位的新屋,據壹家顧問公司Applied Analysis的統計,這些新建的房屋比2008年前造的二手屋的面積平均大了約500平方呎,如以每平方呎平均單價$200計算,就約是10萬元,所以新屋的要價並不離譜。


2、如上所言,2008年之後,新屋建商的推案很少,例如2008年以前,每年新屋的銷售數量動輒4、5萬幢,近年來則只約4、5千戶,約為其1/10,所以10年以下的二手屋占非常少數,大部分的二手屋的平均年齡是超過10年的,所以比較老舊,屋況自然無法比擬新屋,差價大有道理。


眾所周知,2018年之前,賭城的中間房價每年皆以兩位數的速度反彈,再進壹步分析:賭城新屋的中間房價在2017年時已超過2006年高峰期時新屋的中間房價,但目前二手屋的中間房價則尚未恢復到2006年的水平,顯示二手屋的價格反彈有限,其中壹大原因也正是:現在大部分的二手屋的屋齡是超過10年的,相對於2006年時的二手屋而言,現在的二手屋平均屋齡的確老多了。


由於取地成本、建材成本、工人薪資與政府規費節節上揚,新屋建商為了維持合理的利潤,必須把增加的成本反應到價格上,然而能夠負擔得起近40萬元的房子的買家畢竟是少數,根據Home Builder Research 2019年7月的統計資料,賭城過去壹年來共售出5,042幢新建獨棟屋,比去年同期下降5%,可能有受到美中貿易戰的影響,幸好9月18日美聯儲又宣布本年度第二次降息,目前30年房貸利率為3.73%,相較於去年同期的5%,利率低有助提高負擔能力,預期未來壹年新屋的銷售量將恢復成長。


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