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人口仍持續成長…房地產後市有潛力

发布时间:2019.01.07 09:33   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,賭城房地產市場,預期不出兩三年,或是全球的經濟景氣稍有回升,會再次昂首闊步在世界級的大城市競賽跑道上奔馳。

2月19日富比士雜誌(Forbes)根據人口普查局(Census Bureau)2 月3日出爐的2008年第四季調查數據指出,拉斯維加斯已超越底特律,成為全美空屋率最高的城市,出租市場有16%,自住屋有4.7%空置,後者的出租市場則有19.9%,自住屋有4%空置。

一時輿論譁然,難道拉斯維加斯已淪為廢墟?拉斯維加斯怎會和底特律相提並論呢? 兩個城市都是靠單一產業立足,分別是賭業或汽車製造,一旦這唯一的產業失去競爭力,居民失去工作機會,也就只好離開,所以底特律在1950年全盛時期人口有180萬,如今反而只剩下一百萬。 

可是拉斯維加斯人口並未減少,一直在持續增加中,從40年前的27萬,20年前的77萬,1年前的140萬,至今日的200萬。 

拉斯維加斯賭業也沒有像底特律一樣失去競爭力,相反的,它們求新求變,日新月異,甚至還把觸角伸到外州及海外去發展。 

拉斯維加斯今日的問題是出在:過去幾年來所有賭業的經營者都太樂觀了,房屋建商及地產投資者也跟進,前者不斷擴建,投資新賭場,後者買地開發蓋新屋,一般投資房地產的個人,更是想都不想就一戶一戶地買,如今碰到全球性的經濟衰退,賭場過度膨脹的擴建,結果收不到預期的利潤,房地產投機者也因銀根緊縮,而把手上的房屋一戶一戶地脫手或拋棄。 

所謂虛張越大,回落越快,目前算是在調整過去那些超過正常市場需要的供給,預期不出兩三年,或是全球的經濟景氣稍有回升,它就會再次昂首闊步地在世界級的大城市競賽跑道上奔馳。 以前房子的價格漲到離譜大家尚且不怕貴,現在拉斯維加斯的中價已下跌到2002年的水平,如獨棟屋的16萬,甚至還有過之,如康斗是八、九萬,已經低於2002年的11、12萬,目前銀行貸款不易,但現金買主不該嫌太便宜而不敢買吧! 

內華達房地產公司熱線 (702)888-9999華語專線:(702)368-6883 公司網站 www.LVhome.com

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世界新聞網-北美華人社區新聞


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