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購屋?租屋?看個人條件

发布时间:2019.01.07 09:34   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,買房租房可做理性的分析比較,雖然大環境一樣,但每個人條件是不盡相同的,用數字分析後,就更清楚了。


雖然目前賭城房地產市場的中間價已跌到15萬元,許多人紛紛進場選購,也有少數人裹足不前,還在問現在是不是進場買房的時機;房屋市場是大環境,再加上評估個人的條件後,就可得知自己是否適合購屋或繼續租屋,及現在是否該進場。 

首先,房價應該大約為投資人年薪的三倍左右,貸款利息付起來就會輕鬆些,再由租房的租金和買房的利息來比較,租金是租用房子的利息,利息是借用房貸的租金,即使是付現買房不貸款,也是在「租借」的市場上,因等於放棄這筆買房款可能賺得的利息「租金」來買房。 

因為租金和利息本質上是一樣的東西,所以買不買房,只要比較二者的高低就可有答案。 

華人算盤一向打的精,現在舉例來做試算比較: 假設手頭上有15萬元,那麼是把這筆錢拿來買房?還是租房住,另把錢放銀行?答案是:「視利率而定」。 

選擇1.把15萬元拿來買房,不再付房租。必須另加上房價1.25%的房地產稅及房屋維護費用各1875元及約1000元 的房子保險費用,所以一年費用約4750元。 

選擇2.把15萬元放在銀行,目前定存利率平均2%,一年可有3000元利息收入,而每個月付租金1000元,一年費用1000X12-3000=9000元相信低利率可能會保持一陣子,所以如果手上有這筆現金,買房後一年費用約4750元 ,租房的費用扣除利息收入後一年費用為9000元,且房子還是屬於房東的。 此刻,應該很清楚買房是比有利的。 

或許房價會再往下跌一些,或許各種不斷出爐的拯救經濟方案,讓房價穩定下來,或許利率再調整,而貸款利息費用及銀行存款收入也因此變動。把各種變數估算進去後,別忘了把今年特有的第一次買房退稅優惠補助8000元要考慮在內。 要不要買房的答案就出來了。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線:(702)368-6883 www.LVhome.com

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