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現金有限 如何買屋?

发布时间:2019.01.07 09:34   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,即使只有頭期款現金的資金,也可作買屋與租屋的理性分析,可善用個人現有的條件。 

上周分析過買房租屋的計算方式後,有讀者就提出如果沒有那麼多現金一次付清,卻有能力付頭期款,是否適合買房。 

由於,拉斯維加斯房價直直落,在2月份時,中間房價已跌到了15萬元,最主要原因還是市場有大量的拍賣屋,拉低新建屋價錢,然而,房價下跌卻使賭城房屋銷售量比前一年同期高出28%,不過90%的房屋都是拍賣屋,這樣環境更加強買屋的意願,但還是理性評估其適當性。 

如果現在只有20%頭期款現金在手上,下列兩項可選擇: 選擇1.假設貸款利率為5%,貸款利息每年為15萬元X80%X5%=6000元,加上房價1.25%的房地產稅及房屋維護費用各1875元,及約1000元的房子保險費用,所以一年費用約4750元,總計買房每年成本為6000元 4750元=10750元。 

選擇2.仍是租房子住,年租金1000元X12=12000元,把頭期款現金存在銀行,年利息收入15萬元X20%X2%=600元,一年住房成本12000元-600元=11400元。 

同樣,買房成本低,房屋還屬於自己的,再加上今年歐巴馬總統的經濟刺激方案,振興房市的第一次購房退稅優惠補助8000元,個人適不適合買房的答案就出來了。 

值得投資人注意的是,在大環境上,截至2月底為止,以全美房地產市場目前銷售量推估,市場存屋還需9.7個月才能出清,這數據和1月相同,由此數據可推算,現在是進場撿便宜的時機,事實上,最近2個月,從亞洲到加拿大及全美各州,前來賭城買房地產的投資人絡繹不絕可證,再不開始找適合自己的房屋,好的物件可能越來越少。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線:(702)368-6883. 公司網站 www.LVhome.com

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世界新聞網-北美華人社區新聞


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