最近這幾周以來,市面上法拍屋的「供給量」突然驟減,因此投資者又開始有「搶屋」的現象.好的法拍屋一上市立刻就賣掉了,而且不像以前一直有新的房源不絕。
市面上剩下一些有瑕疵的產品,有緊鄰大馬路的,甚至旁邊就是高速公路,建材質量不好的,位於飛機航道上有噪音的,室內遭破壞或竊盜的,價格偏高的,不一而足。
物美價廉的法拍屋到哪裡去了?原因有三: 1.去年終美國政府希望銀行在聖誕節期間暫停一切法拍行動,讓屋主能過個好假期,法拍全程至少需111天,去年12月的效應就延至今年4月。
2.今年3月美國政府又正式要求銀行,將所有進行中的法拍程序遞延一個月(moratorium),讓面臨法拍的屋主,有機會利用歐巴馬的「住宅拯救計畫」贖回住宅所有權。
3.歐巴馬提出的「住宅拯救計畫」,使一些原想棄屋的屋主,再度燃起一絲希望,繼續咬牙硬撐了個把月。 然而該來的還是逃不掉,延遲只會使將來幾個月的法拍屋暴增,預估再一個月,法拍屋的供給量將會像洪水(flood)一樣大量湧入市場,投資者不妨拭目以待。
3月房屋中價已跌到13萬4900美元,相當於2001年的水平,但成交量卻攀升至3626棟,這個「賣越多,價越低」的趨勢已持續了11個月,預計房屋中價會再跌個10%,最近搶不到房子的投資者不要心急,下一波物美價廉的法拍屋即將再來。
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