內華達房地產公司負責人林秀華建議，投資人買房地產首要考慮是地點及房屋質量，二手屋的中間價是取當時整體市場所有成交個案的中數來計算，如果現在市場大部份交易屋的平均屋齡為15.7年，消費者要多思考這中間價是否可參考。

四月份房屋中價又跌了1萬多，使得二手屋的中間價已落至12萬5千，似乎回到1998年的水平，不少客人極關心是否會跌到10萬，事實上，不同時期所計算二手屋中價是有所不同，都以當時整體市場所有成交個案來作計算，這也反應出當時市場房屋交易類型何者居多。 

目前，據統計所有成交的房子買賣中，這包括建商售出的新屋，銀拍屋佔三分之二，而這銀拍屋的平均屋齡為15.7年，在不斷追求日新月異的賭城而言是嫌老舊了，過去替客戶買的出租屋，大多是自建商買的全新的房子，或是屋齡七年以下的二手屋，鮮少會買超過十年以上的二手屋，那公佈的12萬5千的中間價其中三分之二，取樣自平均屋齡15.7年的銀拍屋，這正如將橘子和蘋果如何可混為一談。 

再比較一下新屋的市場資料那就更清楚了，四月份新屋成交的中間價為26萬1581元，熟悉賭城房市的投資者都知道，過去賭城的新屋和屋齡淺的二手屋房價相差無幾，二手屋的好處是庭園景觀及窗簾等裝修升級已包含在價格內，而新屋一般則有建商十年的品質保証及分期付款保險，這保險是萬一買主失業，建商會代繳貸款一段時期。

這21萬6581元和12萬5000元的差距，就顯示出所買的物件不同，投資人各有所好，買銀拍屋的投資者很多只以低價為考量，忽略房屋所在地點、屋齡及屋況，房屋所在地點為地產投資的金科玉律，而以低價取代，屋齡老、屋況不好時，是要花大筆錢修理，這須計算在內的。 

結論是無論二手屋的中價是否會掉剩至10萬，精明的投資者心中有數，瞭解這代表當時房屋交易的類型。 

事實上，目前確是自1970年以來購屋置產負擔最輕省的時刻，房價超低和利率超低是最主要的因素，舉例來說：一個月收入5000元的家庭，約用收入的25%就可以負擔一間16萬的房子，若在2006年約須收入的44%才可以負擔當時一間中價位的房子。
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