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看清房屋交易數據

发布时间:2019.01.07 09:39   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華建議,投資人買房地產首要考慮是地點及房屋質量,二手屋的中間價是取當時整體市場所有成交個案的中數來計算,如果現在市場大部份交易屋的平均屋齡為15.7年,消費者要多思考這中間價是否可參考。

四月份房屋中價又跌了1萬多,使得二手屋的中間價已落至12萬5千,似乎回到1998年的水平,不少客人極關心是否會跌到10萬,事實上,不同時期所計算二手屋中價是有所不同,都以當時整體市場所有成交個案來作計算,這也反應出當時市場房屋交易類型何者居多。 

目前,據統計所有成交的房子買賣中,這包括建商售出的新屋,銀拍屋佔三分之二,而這銀拍屋的平均屋齡為15.7年,在不斷追求日新月異的賭城而言是嫌老舊了,過去替客戶買的出租屋,大多是自建商買的全新的房子,或是屋齡七年以下的二手屋,鮮少會買超過十年以上的二手屋,那公佈的12萬5千的中間價其中三分之二,取樣自平均屋齡15.7年的銀拍屋,這正如將橘子和蘋果如何可混為一談。 

再比較一下新屋的市場資料那就更清楚了,四月份新屋成交的中間價為26萬1581元,熟悉賭城房市的投資者都知道,過去賭城的新屋和屋齡淺的二手屋房價相差無幾,二手屋的好處是庭園景觀及窗簾等裝修升級已包含在價格內,而新屋一般則有建商十年的品質保証及分期付款保險,這保險是萬一買主失業,建商會代繳貸款一段時期。

這21萬6581元和12萬5000元的差距,就顯示出所買的物件不同,投資人各有所好,買銀拍屋的投資者很多只以低價為考量,忽略房屋所在地點、屋齡及屋況,房屋所在地點為地產投資的金科玉律,而以低價取代,屋齡老、屋況不好時,是要花大筆錢修理,這須計算在內的。 

結論是無論二手屋的中價是否會掉剩至10萬,精明的投資者心中有數,瞭解這代表當時房屋交易的類型。 

事實上,目前確是自1970年以來購屋置產負擔最輕省的時刻,房價超低和利率超低是最主要的因素,舉例來說:一個月收入5000元的家庭,約用收入的25%就可以負擔一間16萬的房子,若在2006年約須收入的44%才可以負擔當時一間中價位的房子。
內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999 華語專線:(702 )368-6883,公司互聯網為 www.LVhome.com 

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