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先租後買 溺水屋有救了

发布时间:2019.01.07 09:39   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,政府最新救房市的方案,將有可能讓屋主、銀行、政府三贏。  


美國政府祭出一連串救市方案,經過一段時間的學習與修正,最近又醞釀出一個釜底抽薪的辦法,外界一致看好,一旦施行,預計能消除很多自住屋主棄屋的打算。 

這方案的做法是類似不足額還款的售屋 (Short Sale),但是買家是銀行,然後再加上先租後買 (Lease Option)的附帶合同,倒回去租給原屋主 (Lease back)。

舉例說明如一個自住屋主2004年以40萬買下的屋現在市價只剩20萬,而目前銀行的貸款餘額仍有30萬,這就是典型的「溺水屋」,屋主因此有棄屋的念頭,開始不繳每月的分期付款。

銀行如果法拍這房子,再上市求售,扣除時間成本、法拍成本、銷售成本最後拿回來一定比20萬少很多,加上房屋空置後遺症,造成社會成本的浪費,房市只會更惡化。 

所以政府方案是輔導銀行和屋主談判,由銀行按市價20萬購入取得房子所有權,再和屋主簽訂「先租後買」合約。

言明每月租金以及何時和多少價錢,將來屋主可再買回此屋。 如此一來自住屋主就會打消棄屋的念頭,以房客的身分繼續居住,信用和面子也都保全住,銀行每個月也可以獲取名為租金實為利息的收入,是一個屋主、銀行、政府三贏的方案。 

如果這方案確實實施,將對穩住房市有莫大的幫助,否則前陣子政府的延遲贖回權 ( Moratorium)的效應一過,法拍屋不免會如洪水般出現。 

內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com

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世界新聞網-北美華人社區新聞

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