內華達房地產公司負責人林秀華表示,法、銀拍屋湧入市場後,接著是大量銀拍的土地出現,值得有長期投資意願的人現在開始撿便宜。
由於拉斯維加斯峽谷地區的逾建、賭場、商業樓、房屋均供過於求,在市場消化掉這些過剩的建築物之前,新的建築方案推出的可能性較低,換句話說,對空地的需求要復甦可能還遙遙無期,賭城空地貶值因此甚鉅,有長期投資意願的投資人,是可考慮的標的物。
根據本城一商業諮詢顧問公司分析,3月底成交的工地平均價格每英畝為24萬,這統計包括賭城大道Strip上的工地,其巔峰時動輒每英畝以千萬計,比去年同期跌了84.5%,比獨棟屋的跌幅 (約一半以上)及康斗的跌幅 (約三分之二)更甚。
不過就像銀拍屋一樣,若以近來成交的案例來計算平均價格,也不免會偏於以低價位的銀拍土地為主要物件。
空地的種類很多,因其條件的不同均影響其價格,有大有小,有水電或無的,各種用途,譬如商業或住家,或不同地區及位置,在路旁或角落或沒有道路可通。
銀拍土地之外的案例,也多半是財務上支撐不住的地主,以賤價出售。
土地市場的變化通常比房屋市場晚約一年左右,因此大量銀拍土地才正要開始,有意做長線的投資者可籌措資金,觀察市場動向,準備進場了。
內華達房地產公司熱線 (702)888-9999華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com