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租屋查貸款 住得安穩

发布时间:2019.01.07 09:45   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,如果要承租房屋,可先瞭解房東是否按時繳納貸款,避免房屋因銀行拍賣,而遭池魚之殃。 

政府政策欲救房市,也造成房市的特殊現象,值得投資人留意與避免陷於不利的情境。 

歐巴馬政府挽救美國房市的政策之一。是要銀行儘可能不要法拍房屋,即與屋主談判,修改貸款的條件。自今年3月起,連續三度以行政權力強制銀行中止進行中的法拍程序,造成目前房市上銀拍屋的來源凍結,在買氣持續暢旺的情況下,常見一屋同時有數個買主爭搶的現象(multiple offers),更勝於前幾年房市高峰時期,易產生許多交易上的糾紛。 

這些背景卻造成承租銀拍屋或法拍房的房客,對於所承租房屋的不確定感,不知何時會遭銀行請走,也因此影響生活作息的規劃。 

下面一個實例可以給大家作參考:  張先生因為工作關係遷居到賭城,於2008年7月租了一處房子,聖誕節時,才得知房東自當年5月就已經停止支付其貸款。  

一般沒付貸款約三個月,銀行就會給通知,準備進入為期111天的法拍程序,依此算來最快年底銀行可以取得該屋的產權,驅逐張先生。  

由於美國政府當時提出聖誕節期間應讓人民平安過年,勸導銀行中止法拍行動,張先生查知該屋將於2009年3月才會被法拍,房東同時也表示準備和銀行談判,想要保住該屋,請張先生稍安勿躁,並同意張先生把每月租金存入公証公司保管。

正如前述,自今年3月起,法拍又遭政府以行政權力三度中止,因此該屋主至今仍未被法拍。 

同時張先生也因房價低而心動,想自購一屋,但是三個月來共看了2、30間房屋,寫了十個購買合約,竟然無一成交的,而且好的房源越來越少,張先生只好放棄,轉求經紀人幫他找一出租的房子。

這一次他學聰明了,要房東提供已付當月貸款的文件,以免像過去幾個月來心情上上下下,不知何時會被迫搬家。 

內華達房地產公司熱線 (702)888-9999華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com

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