內華達房地產公司負責人林秀華表示，房屋貸款人可多瞭解現行法令與實務，才能選擇對自己有利的方法來作，諮詢專業人士也是一種方法。

銀行是否會真的對欠款的屋主提起訴訟，要求以「索賠剩餘」(deficiency judgment)來對欠款屋主的其它財產進行求償，這一直是擁有兩棟以上房屋或名下還有其它財產的民眾所關切的議題。 江太太10年前房價低時，在賭城購得一屋，兩年前估得高價重新向銀行貸款，取出淨值把她擁有的另一房屋的貸款全部付清了，現在房市大跌，她想放棄有貸款的房屋，又怕銀行會從她擁有的另一個房屋，去追討法拍有貸款的房屋後不足還款的差額，因此來電諮詢。 

本專欄於今年2月21日討論此一議題，銀行在房屋拍賣後因為所得不夠償清貸款，是可向法院對欠款屋主提起訴訟，要求以「索賠剩餘」來對欠款屋主的其它財產進行求償，但目前尚未見有此案例。 

如果棄屋的是名人富豪，例如是史提夫永利(Steve Wynn)，銀行才會去對他的其它財產進行求償吧﹗ 銀行可能開1099-C向國稅局(IRS)報告，表示欠款人有若干的「收入」，因銀行的損失就是欠款人的收入，但是在2007年底布希總統簽署的「房屋免稅特赦」(Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)，已經明文規定在2007年1月1日到2009年12月31日之間的自住屋此項「所得」免稅。 

未來自2009年10月1日起，債權人如銀行也不得在房屋拍賣後，因為所得不夠償清貸款，又向法院對欠款屋主提起訴訟，要求以「索賠剩餘」來對欠款屋主的其它財產進行求償，但是並非所有人都可以享有此特赦，而是要符合以下所有條件﹕ 1﹑獨棟屋且屋主和借款者為同一人。2﹑借款者以該房屋作抵押品來購屋。

3﹑該房屋為借款者的主要住家。4﹑借款者並未以該房屋作抵押品重新貸款。5﹑2009年10月1日之後的貸款(之前的貸款就不符合)。 內華達房地產公司熱線(702)888-9999，華語專線(702)368-6883。公司互聯網為www.LVhome.com