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海外資助購屋 別直接匯入

发布时间:2019.01.09 05:13   浏览次数:   作者: 返回列表

擁有Bloomingdales、Nelman Marcus、Nordstrom、Dillard's、Macy's等百貨公司與許多精品名店的流行秀購物中心,其物業主通用成長地產在破產保護後第一次公布業績。

社區華人常遇到海外家人財務的資助購屋,往往涉及海外贈與的問題,尤其近年來,賭城房價下滑許多,更是海外家人協助購屋的好時機,所以在此趨勢下,來探討如何節稅與海外贈與稅的產生。 

案例1﹑吳老太太與家人住賭城,她的姐姐張女士住在台灣,不是美國居民或公民,但在美國的銀行有存款,張女士想用這筆存款在賭城買一戶10萬元的房子送給吳老太太的孫子阿義,如果張女士和阿義共同持有房子的產權,是否涉及美國贈與稅﹖ 

答﹕美國稅法規定贈與的免稅額如下﹕A﹑一般一個人在一年內可以贈與他人1萬3千元的免稅額;B﹑一個家庭一年內收到外國贈與10萬元的免稅額;C﹑但是外國贈與在美國的房地產,只有1萬3千元的免稅額。  

所以,建議張女士應先把在美國銀行的存款匯出境外到自己的銀行戶頭,以符合外國贈與的條件,便可從A的1萬3千元提升到B的10萬元免稅額規定。 


接著張女士把錢匯回美國時,千萬不要直接給負責房子過戶的產權公司,否則會落入以上C的規定,變成只有1萬3千元的免稅額,建議方法有二﹕1.張女士可以把錢先匯給阿義的銀行戶頭,再由阿義取出來買房子,這是一個灰色地帶,理論上也許可以避掉贈與稅,2.如果阿義能在美國境外開個戶頭,張女士把錢在美國境外給阿義則最好,因為美國國稅局不管外國人在美國境外的贈與。  

案例2﹑顧姓夫妻的父母是香港籍,想在賭城買一戶20萬元的房子送給顧姓夫妻,如何處理才不必交美國贈與稅﹖外國贈與10萬元的免稅額,那夫妻二人是否共有20萬元免稅額﹖ 

答﹕夫妻二人算是一個家庭,上述B的10萬元免稅額規定是以家庭為計算單位,不是以個人為計算單位,所以只有10萬元免稅額,超過10萬元的部份,要用3520表格向美國國稅局申報,如果沒報,每月罰款5%,罰至25%為止。  

如同案例1﹐顧姓夫妻若能在美國境外開個戶頭,請父母把錢匯到那個戶頭最好,理由與個案一相同。 

內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999華語專線:(702 )368-6883。公司互聯網為www.LVhome.com 


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