內華達房地產負責人林秀華表示，現在要想撿到好的銀拍屋不容易，除了好房子不多外，競爭也相當激烈，往往成交價比要價還高出許多。
 

目前拉斯維加斯房屋市場的交易熱度，與5年前房價飆高的環境相仿，讓許多投資者感到奇怪，為何在房價低盪時，交易會跟高檔的時候一樣熱，原因是大家都想在銀拍屋市場中撿便宜，但要想撿到好的銀拍屋，有幾個竅門須事先了解。 

銀拍屋市場中的好房子不多，和5年前一樣，買房子要用搶的，差別只是5年前大家認為房屋市場還會再飆高，有錢沒錢都要進場搶屋，沒錢就將現有房屋拿去抵押，獲得貸款後再進場買房屋，期望獲利，然而到房價下滑時，這些投資者的房屋紛紛成為溺水屋，他們只好斷頭殺出，或直接棄屋，形成今日法銀屋量大增，而目前能夠搶法銀拍屋的人，都較為理性，或是手上握有現金。 

此外，5年前房價飆高時，銀行也趁機增加貸款生意，門檻較目前寬鬆，但現在銀行在貸款上嚴格把關，投機者已無機可乘，有人還以為可以用以往的模式購屋：放點頭款，一棟接一棟買，那真可說是「門都沒有」。 

在銀拍屋市場，好房子不多，一上市就會有人出價，因為是好房子，銀行可直接賣出，即使房屋狀況不良，但由於需大於供，銀行也不花錢修理，只要價低也一樣賣得掉，所以銀拍屋大半屋況欠佳，還可能有廚房和衛浴設備被洗劫一空的也拿出來賣，若還要考慮環境和地點，可挑的標的物並不多。 

根據過去幾個月的經驗，銀拍屋得標者多為現金買家，屋況尚可的銀拍屋，一上市往往就有20至30個買家競標，因為貸款不易過關，所以賣主傾向從多個買家中挑選出現金買家來談。 因此，需要貸款的投資者，賣主簡直是不屑一顧，得標者以現金買家居多，其次則為自住用途的貸款者，因為他們比非自住用途者容易獲得銀行的貸款，房利美 (Fannie Mae)的貸款策略就是獎勵自住並抑制炒作。 

多個買家競標的結果，成交價比要價還高出許多，而且和首次購屋可得$8,000退稅的人一起競標，成交價比要價多出10%是常有的事，出不起價的自然成為向隅者。 

對於需要貸款的投資者，將來或許情況會改善，畢竟銀行的主要收入仍是來自貸款利息，不能老是緊抱著資金而不放貸款。

操縱經濟的是一隻無形的手，其中投機者 (speculator)扮演一個關鍵的角色，人類的的歷史只會不斷地重演─衰退 (recession)、蕭條 (crisis)、復甦(recovery)、擴張 (expansion)，只是連專家也無法預知各個環節間的起落點在哪裡。 

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