內華達房地產公司負責人林秀華表示，法拍競標又再度盛行起來，不過沒有相關地產經驗的人須有專家協助才不會演變成一種豪賭。

賭城地區溺水屋的增加，相對也帶動法拍屋的量，法拍競標僅是取得低價屋的途徑之一，不過精於此道的人不多，如果資訊不足而冒然進場就形同賭博，風險極高，買到的物業價格是否划算是其一，買到之後還有產權是否完整的問題，積欠社區管理費、水費和稅要理清，及驅趕原有住戶、房屋修理等問題，都必須有賴於擁有相關地產經驗的人來協助處理這些棘手的事。
  
當一個屋主無力承擔每月分期付款之後，銀行必須委託受託人(Trustee)或律師進行111天的法拍程序，最後一天是在公開場合以法拍屋為名標售，這就是本文要討論的法拍競標。

通常法拍競標的底價是屋主的欠款額，由於現在多數的房子是溺水屋，即市價低於欠款額，因此流標成為必然的結果，這時產權便可合法轉到銀行手中，銀行變成屋主，將以銀拍屋為名，按市價再拿出來賣，這已不屬於法拍競標的範疇。 曾幾何時銀行也學聰明了，有些銀行已開始按市價調降法拍的標售底價，以吸引多一點的投資者來參加競標，好乘此及早脫手，因此法拍競標又再度盛行起來。

例如位於本城市區的一個法拍處，每天自上午9時至下午2時約推出100個物業，目前平均會有10幾個物業是值得投資人下手的，去年10月時每天的人潮只有10人左右，如今增至50人以上，當然其中也不乏受託人安排的打手。 

除非投資者已經盯著等某個行將被法拍的物業一段時日，否則通常從得知法拍競標的標的物為何及其底價到正式法拍競標的時間極短，有的是在法拍的前一天，有的是在法拍當天早上才得到相關的資料，多半參加競標的人是專門從事此業的，他們有一個團隊分工合作，有人查產權，有人四處奔跑看房子並估算其價值，此外也有經紀人代勞查產權及其底價並推薦標的物的，成交的話經紀人會收取所謂內線資訊的佣金，這些老手常聯合起來圍標或作弄跑單幫的新手，覺得後者擾亂他們的遊戲規則。 下周我將以兩個實例來說明法拍競標的風險之處。  

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