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高價位房屋 好景不再

发布时间:2019.02.07 13:13   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示﹐雖然此刻是選擇購屋的時機,但投資的物業種類,須進一步瞭解整體市場狀況,並非一概而論。

經濟持續不景氣,失業率上揚,形成消費緊縮,也繼續影響房地產市場,下一波所及主要有三:公寓出租率降低,高價位房屋加入法拍市場,商業樓每下愈況,雖然此刻是選擇購屋的時機,但投資的物業種類,須進一步瞭解整體市場狀況,並非一概而論。 

公寓出租率降低:由於房價大幅滑落,利率又低,新購屋者的每月分期付款也大大地調降,以前租高檔公寓的無殼蝸牛,轉而去購屋,用同樣的租金例如1000元來支付中價位房子貸款的每月分期付款約800足足有餘;租低檔公寓的無殼蝸牛,或因失去工作,或因上班的時數被裁減,為節省開銷,老墨搬去和父母同住或和朋友分租一處的很多。

因此無論高檔或低檔公寓,其出租率及租金皆降低。 高價位房屋加入法拍市場:金融風暴剛開始時,擁有低價位房屋的屋主以第一次購房的人與投資出租者為多數,前者經濟基礎較薄弱,後者常過度投資,因此第一年被法拍的都是這類屋主守不住的低價位房屋。

擁有高價位房屋的屋主以小企業主及主管級的高收入上班族為主。 經濟不景氣經過一年多後,前者因為企業生意差,後者被裁員得搬遷去外州找工作機會,這些人開始賣屋,但是銀行對高價位房屋市場不看好,不但估價保守,而且貸款不易通過,高價位房屋有行無市已久,這就是價格崩落,法拍出場的前兆了。 

商業樓每下愈況:由於企業倒閉的很多,商業樓的空置率節節上升,例如9月底的低價競爭,租金價格都是攔腰砍半,迫使房東對現有的租客也調降租金,共度時艱,然而房東收不到足夠的租金去繳貸款,被銀行法拍的機會也在升高。 

西南215高速公路邊新開發區的許多商業樓,棟棟又新又美,但都是無房客的蚊子館,本地的內華達銀行 (Bank of Nevada)一向不太做房屋貸款而是以商業貸款為其主要業務,去年業務還平穩,最近營業報告出現巨大的虧損,關閉了三間分行,就是因為商業樓貸款也開始跳票了。 基於以上的分析,建議投資者:買康斗出租時要有心理準備和外面公寓的只要99元就可搬入的廣告競爭;準備買高價位房屋的人還可以再等一陣子;商業樓出租非常困難,而預計須三至五年時間才可能把目前的空樓消化掉。 

內華達房地產公司熱線:(702)888-9999,華語專線:(702)368-6883,互聯網:www.LVhome.com 

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