內華達房地產公司負責人林秀華表示，商業樓出租非常困難，預計須三至五年時間才可能把目前的空樓消化掉，價格才正要開始崩落，要買商業樓的人還可再等一陣子。
 

上周感恩節黑色星期五並未帶來預期的消費金額，再次顯示經濟不景氣、消費意願依舊低落，這也嚴重影響零售業經營與商業不動產的使用率，但是否也意謂此刻已是逢低購買商業不動產時機，其實也必須評估自有資金實力及可忍受未來回收時間的能力，專業的房地產經紀人可協助分析當前商業不動產市場，個人資金調度空間仍必須與有財務專業背景的人討論。 

根據商業地產公司Colliers International Brokerage的統計，今年9月底時辦公樓的空置率是22.7%，輕工業倉庫的空置率是13.3%，零售店的空置率是8.6%，商業樓的空置率節節上升，包括搬走換人的，平均為10%。 

大企業倒閉的很多，Mervyn's百貨公司一關門，其在Decatur Boulevard上、Meadows Mall旁邊的8萬7,000呎店鋪就空了下來；Rite Aid Drugs關門，Fresh and Easy超市進場取得它留下的一些角落的點；Albertsons、Smith's和Vons有些地點關門，它留下的店鋪被亞裔及西裔超市取而代之；好的地段空下來，吸引其它企業搬家來此，而且常常還低於原來租金。 

Rainbow Boulevard和Craig Road兩條街上上面招租的牌子最多，前者以辦公室為主，後者以零售店為主；它們提供低租金及各種裝修補助及頭幾個月免租金優惠，但因為對未來經濟的不確定感，促使許多房客不願意簽長期租約，以往不考慮少於三至五年租約的房東，如今也放下身段，接受短期租約。 

租金低，自然也影響賣價，除了因為以回報率計算決定賣價外，還有銀行貸款也是問題之一，就算肯貸，也要求一半頭款，因為總單價高，動輒百萬，一般人要拿出這麼多現金較困難，因此買氣不振；例如一個在Spring Mountain上地點絕佳的商業樓，當年曾經有人出價350萬，但業主惜售，其中有個單位面積太大，空了約六個月，最近評估只得半價170萬；還有同樣在Spring Mountain上空了約九個月的1,200呎寫字樓，叫價20萬很久都無人問津。 

前陣子鬧得沸沸揚揚的彭日成案，其物業一一被公開標售，其中靠近215 Belt Way的佔地半英畝，獨棟全新的5,000呎商業樓，標售底價是30萬，原價是160萬，可以分兩個單位以上出租，有客戶問該出價多少？就算每呎每月租金1元，以回報率10%計算，減去將來租人時須給房客的裝修費，我建議以45萬為目標，但必須有心理準備兩年租不出去。 

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