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商業樓 空置率高 還會跌價

发布时间:2019.02.07 13:23   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,商業樓出租非常困難,預計須三至五年時間才可能把目前的空樓消化掉,價格才正要開始崩落,要買商業樓的人還可再等一陣子。
 

上周感恩節黑色星期五並未帶來預期的消費金額,再次顯示經濟不景氣、消費意願依舊低落,這也嚴重影響零售業經營與商業不動產的使用率,但是否也意謂此刻已是逢低購買商業不動產時機,其實也必須評估自有資金實力及可忍受未來回收時間的能力,專業的房地產經紀人可協助分析當前商業不動產市場,個人資金調度空間仍必須與有財務專業背景的人討論。 

根據商業地產公司Colliers International Brokerage的統計,今年9月底時辦公樓的空置率是22.7%,輕工業倉庫的空置率是13.3%,零售店的空置率是8.6%,商業樓的空置率節節上升,包括搬走換人的,平均為10%。 

大企業倒閉的很多,Mervyn's百貨公司一關門,其在Decatur Boulevard上、Meadows Mall旁邊的8萬7,000呎店鋪就空了下來;Rite Aid Drugs關門,Fresh and Easy超市進場取得它留下的一些角落的點;Albertsons、Smith's和Vons有些地點關門,它留下的店鋪被亞裔及西裔超市取而代之;好的地段空下來,吸引其它企業搬家來此,而且常常還低於原來租金。 

Rainbow Boulevard和Craig Road兩條街上上面招租的牌子最多,前者以辦公室為主,後者以零售店為主;它們提供低租金及各種裝修補助及頭幾個月免租金優惠,但因為對未來經濟的不確定感,促使許多房客不願意簽長期租約,以往不考慮少於三至五年租約的房東,如今也放下身段,接受短期租約。 

租金低,自然也影響賣價,除了因為以回報率計算決定賣價外,還有銀行貸款也是問題之一,就算肯貸,也要求一半頭款,因為總單價高,動輒百萬,一般人要拿出這麼多現金較困難,因此買氣不振;例如一個在Spring Mountain上地點絕佳的商業樓,當年曾經有人出價350萬,但業主惜售,其中有個單位面積太大,空了約六個月,最近評估只得半價170萬;還有同樣在Spring Mountain上空了約九個月的1,200呎寫字樓,叫價20萬很久都無人問津。 

前陣子鬧得沸沸揚揚的彭日成案,其物業一一被公開標售,其中靠近215 Belt Way的佔地半英畝,獨棟全新的5,000呎商業樓,標售底價是30萬,原價是160萬,可以分兩個單位以上出租,有客戶問該出價多少?就算每呎每月租金1元,以回報率10%計算,減去將來租人時須給房客的裝修費,我建議以45萬為目標,但必須有心理準備兩年租不出去。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com 


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