內華達房地產公司負責人，也是內華達州執照會計師林秀華表示，LLC備受投資美國房地產作出租用途者青睞。

在房地產價格滑落之際，正是手上握有資金在美華人及亞洲華人紛紛尋找進場時機，有部分華人對於法律、稅賦與公司組織型態提出疑問，由於投資美國的房地產作出租用途也和作生意一樣怕被告、或有法律糾紛，唯有有限公司與LLC的債務不會波及個人，如果為避免重複課稅，美籍華人可申請有限公司轉為S.Corp.或選擇LLC外國投資者則似乎只有LLC一途，這是值得事先規畫與考慮的。 

有限債務公司(Limited Liability Company)，簡稱LLC，是美國特有的一種營業組織形態，有別於公司(company)、有限公司(Corporation、Inc.、Ltd.)、合夥(partnership)，外國人比較不熟悉這種營業組織形態，常錯認這就股份有限公司。 

當個人開始創業時，首先會考慮要以何種組織形態來對外營業，這時律師或會計師就會從責任與稅務這兩個角度來分析利弊： 有限公司是法人，是獨立的個體，其責任可與個人分開，若公司經營不善而倒閉，其債務不會波及個人；但為了不被重複課稅(公司一次，盈餘分配給個人又一次)，公司成立後再向國稅局申請從C. Corp.轉為S.(即small)Corp.就可，惟外國人不得為S. Corp.的股東；然而值得一提的是外國人可以成立外資公司(Foreign Corporation)，外資在贈與/遺產稅上享有許多優惠。 

合夥組織保留個人的特質，沒有重複課稅的問題，但是其債務會波及個人；為此又衍生有限責任合夥，只須一個合夥人負無限責任，其餘合夥人可為有限責任。 

LLC和合夥組織一樣，保留個人的特質，沒有重複課稅的問題，其債務又不會波及個人，只有一個股東，也可以成立LLC外國人亦可為LLC的股東，因此備受外國投資者的青睞；但是沒有所謂的外資LLC外國人擁有的LLC屬本國(domestic)營業組織。 

美國還允許個人用化名公司(fictitious name)對外營業，惟不可用Corporation、Inc.、Ltd.等字眼，只能稱company這其實與獨資的個人為一體，報稅亦合為一，目的是為提高作生意的形象，不用個人的本名。C.Corp.公司所得稅率最高可達39%，盈餘分配稅率最高可達30%，此外LLC還有一個好處，它可作1031交換延稅，有限公司不能。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線：(702)368-6883，公司互聯網為www.LVhome.com