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明年銀拍屋 供給量大增

发布时间:2019.02.07 13:29   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,預期明年拉斯維加斯的房價會小幅續跌、銀拍屋數量將增加,搶房的現象也將較緩和。
 

許多在今年猶豫不決、或資訊與經驗不足,而未能進行有效投資的投資者,依舊對拉斯維加斯的房地產抱持高度興趣,紛紛來電詢問明年與未來幾年,賭城房市走向會如何,明年是否還有機會進場,根據房地產專家評估,明年賭城銀拍屋的數量將呈現倍數的增加,溺水屋的屋主棄屋的比例會持續增加,再加上本地失業率持續攀升,房價仍將下滑,依舊值得投資者進場,但還是現金為王,再配合專業、經驗豐富,且快速掌握市場周全資訊的房地產經紀人,才能在眾多投資人中捷足先登,贏得投資效益。 

一般而言,房價續跌的原因是來自於對未來市場的預測,有下列因素影響本地房價﹕ 1.目前政府的救市方案,只是幫助付不出房貸的屋主拖延其房屋被法拍的時間﹐無法真正解決其問題,因為大部分申請修改貸款條件的屋主根本不符合銀行批准的規範,加上銀行人來不免步上被法拍之途, 2008年賭城有2萬5000個房子被法拍,估計2009年也差不多是2萬5000個,但專家預計2010年被法拍的房子可能達到5萬個,甚至7萬5000個,所以明年房價持續下挫的可能性大增。
 
2.全美有2.5兆的房貸是屬於頭幾年超低利率及分期付款額,但之後將調高的貸款種類,這些貸款將於2011年8月以前,陸續面臨調高利率及分期付款額,其中有些已被法拍,有些正在和銀行談判,剩下來的則即將因利率及分期付款額加倍而面臨決擇,據統計賭城的房子約有70%是負資產的溺水屋,一時無法逆轉的話,將使分期付款額高過租房費用的人選擇棄屋。 

3.賭城的失業率接近14%,最近賭城最大的開發案城中城(City Center)已完工開張,或許製造了些工作機會,但更多的建築工人將面臨失業,失業問題使賭城的人口成長並不樂觀;2004至2006年當房市瘋狂時賭城的建商也拼命蓋房以高價出售,約推出3萬7000個新房,大量的超建造成今日賭城房子過剩。 

此外,相較於2008年銀行剛開始推出大量的銀拍屋時,多會在準備上市前花費數千元把銀拍屋整修一番,以求好賣並賣得高價;現在銀行則認為反正房子好賣,不必再花時間及錢修過,當然要價也比修過的定得低很多,使得成交房屋的中價大降。 值此歲末,預祝讀者新年快樂,投資人明年能大有斬獲,贏得人生中難忘的獲益。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com


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