內華達房地產公司負責人林秀華表示，預期明年拉斯維加斯的房價會小幅續跌、銀拍屋數量將增加，搶房的現象也將較緩和。
 

許多在今年猶豫不決、或資訊與經驗不足，而未能進行有效投資的投資者，依舊對拉斯維加斯的房地產抱持高度興趣，紛紛來電詢問明年與未來幾年，賭城房市走向會如何，明年是否還有機會進場，根據房地產專家評估，明年賭城銀拍屋的數量將呈現倍數的增加，溺水屋的屋主棄屋的比例會持續增加，再加上本地失業率持續攀升，房價仍將下滑，依舊值得投資者進場，但還是現金為王，再配合專業、經驗豐富，且快速掌握市場周全資訊的房地產經紀人，才能在眾多投資人中捷足先登，贏得投資效益。 

一般而言，房價續跌的原因是來自於對未來市場的預測，有下列因素影響本地房價﹕ 1.目前政府的救市方案，只是幫助付不出房貸的屋主拖延其房屋被法拍的時間﹐無法真正解決其問題，因為大部分申請修改貸款條件的屋主根本不符合銀行批准的規範，加上銀行人來不免步上被法拍之途， 2008年賭城有2萬5000個房子被法拍，估計2009年也差不多是2萬5000個，但專家預計2010年被法拍的房子可能達到5萬個，甚至7萬5000個，所以明年房價持續下挫的可能性大增。
 
2.全美有2.5兆的房貸是屬於頭幾年超低利率及分期付款額，但之後將調高的貸款種類，這些貸款將於2011年8月以前，陸續面臨調高利率及分期付款額，其中有些已被法拍，有些正在和銀行談判，剩下來的則即將因利率及分期付款額加倍而面臨決擇，據統計賭城的房子約有70%是負資產的溺水屋，一時無法逆轉的話，將使分期付款額高過租房費用的人選擇棄屋。 

3.賭城的失業率接近14%，最近賭城最大的開發案城中城（City Center）已完工開張，或許製造了些工作機會，但更多的建築工人將面臨失業，失業問題使賭城的人口成長並不樂觀；2004至2006年當房市瘋狂時賭城的建商也拼命蓋房以高價出售，約推出3萬7000個新房，大量的超建造成今日賭城房子過剩。 

此外，相較於2008年銀行剛開始推出大量的銀拍屋時，多會在準備上市前花費數千元把銀拍屋整修一番，以求好賣並賣得高價；現在銀行則認為反正房子好賣，不必再花時間及錢修過，當然要價也比修過的定得低很多，使得成交房屋的中價大降。 值此歲末，預祝讀者新年快樂，投資人明年能大有斬獲，贏得人生中難忘的獲益。 

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