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銀行介入 商業樓要跌很難

发布时间:2019.02.07 13:32   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,房市亂象在商業地產上表現尤其顯著,違反自由市場機制,只是延遲經濟復甦的時間,並不能解決問題。

最近有一個心急的小企業主問:「商業樓會跌價已經說了幾個月,可是怎麼好地點的樓還沒跌很多?」商業樓為什麼還沒崩盤,我認為這也是目前賭城房市的亂象特色之一。
 
這位小企業主,想買下一棟商業樓,算算每月的分期付款,和現在所付的租金相差無幾,因此很動心,但我建議他稍安勿躁,就算目前打平,將來如果看到隔壁的樓只有一半價時,會不會心痛,因為商業樓尚未跌到谷底。 

賭城房市亂象在商業地產上表現尤其顯著,許多商業樓房客,或關閉或調降房租,使得房東收入大為減損,導致房東無法支付其每月分期付款,但鑑於之前住家地產因法拍屋泛濫,導致價格大跌的經驗,許多銀行開始有共識,如果銀行法拍其下所有倒帳的商業樓,根據聯邦銀行法規定,很多銀行都必須宣告破產或重整。

 因此銀行為避免上述命運,最好的解決方法是與倒帳的商業樓客戶談判,延期或調降利息及分期付款金額,當然銀行有一個原則,就是這商業樓必須還有租金收入,不能是空樓、爛尾樓或空地,而聯邦銀行法監管員也很有默契地睜一隻眼閉一隻眼,並不嚴格要求銀行遵守聯邦銀行法的規定,以表示響應歐巴馬的救市政策,可是沒搞清楚歐巴馬的救市方案只針對住家地產。 

這樣處理問題,就將房市搞得更複雜了,首先是有些商業樓真有困難,後來大家見銀行可以談,就學著賴帳,趁火打劫,你退一尺,我進一丈,例如本城開發The District of Green Valley的大開發商就公開說,其租金是按房客的營業收入的百分比來計算的,因此經濟不景氣使他們的租金收入大降,為迫使銀行談判,他們刻意不付分期付款,這和之前住家地產的亂象沒有兩樣了,只是金額更大得多。 

總而言之,這些違反自由市場機制的亂象,只是延遲經濟復甦的時間,並不能解決問題。因為按照正常情況,應該是跌價到谷底,然後才再回升,該倒的就要倒,讓新的資金注入,否則金融體系的惡化將像滾雪球一樣,無法收拾;而且房地產是火車頭工業,如果一切好像就停在那裡不動,對帶動各行業的就業機會更是於事無補,所以商業樓的市場還有得瞧。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999,華語專線(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com 


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