內華達房地產公司負責人林秀華表示，不足額還款銷售的後續問題是，通常銀行仍保留將來追索此債務的權利，如果有401K等資產的賣主要從長計議。

最近有華人將名下出租用途的兩戶房子以不足額還款銷售(Short Sale)的形式上市，兩戶房子皆已取得買方的購買合同，正在等銀行審核批准這買賣，他提出有甚麼須注意的地方？在此，值得注意的是如果銀行同意，記得要向銀行取得債務一筆勾銷的同意書，以避免銀行保留其將來追索此債務的權利。 

根據統計，賭城上市的房子中有近70%是屬於不足額還款銷售屋；所謂「不足額還款銷售屋」就是叫價比抵押貸款金額低的房子，換言之，如果買賣成功，賣主所得金額將不夠付清其抵押貸款，因此必須和銀行談判，取得銀行同意劃銷不足的部分才能過戶。 

這是許多申請修改貸款條件未果的屋主的下一個選擇作法，由於目前申請修改貸款得到核准的比率不到5%，所以不足額還款銷售一時蔚為風潮。 

一般審核批准不足額還款銷售的手續是二個月至六個月，銀行審核的文件中包括有一屋主困難陳述書(Hardship Letter)，屋主應說明是個人的財務困難而選擇不足額還款銷售，千萬勿給銀行一個印象，是因溺水屋的緣故。銀行同意劃銷不足還款的部分不表示債務就一筆勾銷，通常銀行仍保留將來追索此債務的權利。 

如果他有401K等資產，銀行在六年內還可以向法院提出追討債務判決 (Deficiency Judgement)，從他的其他資產取得補償，這和遭法拍後銀行只有六個月(指第一順位貸款，第二順位貸款也和不足額還款銷售一樣是六年)追索權相比是長很多，雖然銀行不一定會追索，但是特別需要注意的是：最好記得取得銀行的債務一筆勾銷的同意書，才不會夜長夢多。 

若銀行不同意該怎麼辦？那就可攤牌表明寧可給銀行法拍，銀行一算兩者的利益相差甚多，以一個市價10萬的房子為例，不把每月價格下滑的可能性計算在內，估計少收的利息、法拍及將來維修費用就已有3萬以上的差別，銀行通常就會同意；屋主還須了解：選擇作不足額還款銷售其信用不會受損，只是屋主兩年內不得再貸款購屋，如果房子給銀行法拍則屋主的信用會受損，須七年時間信用才能回復。 

此外，被銀行同意劃銷的債務年底要不要報收入繳稅？由於他這兩戶房子不是自住屋，不符聯邦對貸款勾銷的特別豁免(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007)條件，所以仍然要繳稅。 

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