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屋源大增 別一窩蜂搶房

发布时间:2019.02.07 13:37   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,現在屋源才要開始大增,目前不須加價進場搶房子。

許多人明明知道目前就業率不振,後續將有更多的法拍屋上市,但是過去這段時間,看到大家搶房,難免也受影響想加價進場的還是很多,其實去年政府出手延遲法拍的效應至今已成強弩之末,美國銀行已率先在年初表態將大量釋出手上握有的銀拍屋,現在屋源才要開始大增,沉得住氣的人即將有許多物美價廉的房子可選了。
 
最近有個華人在排隊等一個不足額還款銷售(Short Sale)的房子三個月後,賣方經紀人居然來電通知,前一個買主因為銀行要求加價2萬,前者說錢不夠而打退堂鼓,問華人要不要買,為了回答他這問題,現在我再以買方立場來探討不足額還款銷售,這有別於上周以賣方立場來探討不足額還款銷售的案例。 由於市面上銀拍屋供不應求,大家搶紅了眼,退而求其次,也搶起不足額還款銷售的房子,然而不足額還款銷售的變數很多,有時是銀行審核賣方的資格不符;有時是銀行審核的時間過久(一般為兩個月到六個月),買家已把購屋款用到別處;或是房價於這段期間又下滑不少,買家想要再重新議價,或是乾脆不要了;也還有銀行認為賣方接受的購買合約價格太低而要求加價,有如上例。 

根據這位華人的說法是他去年到處看房子,但是每次看中的房子都被別人捷足先登,好不容易這個房子雖然已接受別人的購買合約(Offer),但是賣方經紀人願意收他的購買合約作備胎(Back Up Offer),他覺得現在加2萬也還是合理價,很想乾脆就買了,但是看到報上說房價會再跌,還是先諮詢一下專業意見。 

因為他原已有一自住屋,正準備退休,我問他買下新屋是將來要搬來自住,還是投資作出租用途,他說若是自住必須是一層樓,而該屋為兩層樓,所以將來還是要賣掉再買個一層樓的來住,我沒再說,他已經知道該怎麼做了,因為一買一賣的手續又要耗去約10%的費用,但是我可以看出,因為之前一直買不到房子的挫折感,使他情緒上還是滿想買下該屋的,那就要看他的理智是否能戰勝情緒囉。 

內華達房地產公司熱線:(702)888-9999,華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com


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