內華達房地產公司負責人林秀華表示，因為銀行處理貸款倒帳的方式與以往截然不同，房市會以較緩和的方式復甦。

賭城這次的房價若開始回穩反彈，預期將會非常緩和而輕微，除了因應經濟復甦的遲緩步調外，主要是因為銀行處理房地產貸款倒帳的方式是與以往截然不同。 

由於2009年市場上，平均占二手屋總成交量60%的銀拍屋供不應求，加上多數人對未來經濟的看法不樂觀，所以兩股力量拉鋸的結果，使賭城過去五個月來成交的二手屋中價暫時維持在12萬5000元上下，許多人按照自己從前炒樓的經驗，認為房價若持穩數個月，就表示價格已觸底，馬上要強力反彈了，可是實際上並非如此，過去像2003年時的遽起暴漲的經驗已不能適用，大家要學會分辨，主要就在銀行處理銀拍屋的方式。 

過去幾個月政府採取非常手段救房市，銀行配合政府的拖延政策，苟延殘喘，同時圖謀應變與生存途徑，銀行考量大概不出

以下幾點： 

一、由於新法允許銀行把認列貸款倒帳損失的時點從「知道有倒帳時」往後推到「銀拍屋賣掉時」，換句話說，銀行握有再多的銀拍屋也不必認列貸款倒帳損失，所以銀行為了不讓帳面赤字高到有破產之虞，傾向於慢慢賣出銀拍屋。 

二、銀行也不願因大量的銀拍屋上市而使房價再度崩盤，但一陣子後，發現手上已握有太多的銀拍屋，便開始尋求其它的管道處理掉銀拍屋，包括以大宗的方式，但是找大盤買主時，又擔心這些大盤一過手便立刻轉到零售市場上再賣，轉為和銀行競爭，也使房價再度崩盤，因此畏首畏尾，遲疑不決。 

 三、賭城房子約有70%是負資產的溺水屋，預測一時無法逆轉，許多人因分期付款額高過租房費用而開始棄屋；2008年第一批進銀拍屋市場的買主，以及申請到修改貸款條件的屋主，因為經濟持續不景氣，房價直直落，很多人竟然又再度撐不住，加入棄屋的行列，這一波未平一波又起的現象，銀行可能還想不出應變的辦法，只能怕著等。  該來的躲不掉，只是早晚問題，拖延有個極限，銀行最後還是必須按計畫逐年定量釋出所有手上的銀拍屋來賣，所以房市會以較緩和的方式復甦；此外還要看就業率何時有起色，房價才會漸漸回升。

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