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商業樓惜售 未來價格恐更低

发布时间:2019.02.08 14:36   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,2009年初進場買的商業樓離谷底價格還一段大距離,但現在惜售,一年後將會很後悔的。
 

●賭城房市何時能到谷底並回升,沒有人可以給肯定的答案,以過去經驗來看,在房價走低時進場,待景氣回升,房價高漲,再出售必可獲利﹔但如果在房市尚未回春時急於一時出售,勢必會有虧損,所以,要想在房市撿便宜,必須先考量自身財務能力才進場。 

日前有位華人想委託我們賣掉他在使用的一個商業樓,同時,他願意根據附近目前的租金行情再向買主租回,以租金報酬率CAP Rate公式倒算出賣價,我們建議他一個價錢,和他2009年初的買價相比,會略有虧損,他卻無法接受,他認為他是跌價後才進場,而且是撿到一個便宜,怎麼可能現在要虧損賣,但他殊不知將來價格可能還會更低。 

據統計,由於經濟持續不景氣,商業樓的空置率和租金一年來又下滑不少,以下是最近的一個綜合資料:  零售店舖的空置率為10%,比去年同期多了30%,現在每平方呎單價為$1.84,比去年同期少了13.6%;倉庫與輕工業的空置率為14.5%,比去年同期多了40%,現在每平方呎單價為$0.61,比去年同期少20%;辦公室寫字樓的空置率為23%,比去年同期多13%,現在每平方呎單價為$1.25,比去年同期少24%;公寓空置率為10%,比去年同期多了4倍,每平方呎單價為$0.85,比去年同期少12.6%。 

本城的破產法律師BrianShapiro說,像骨牌效應,許多擁有商業地產的公司收不到預期的租金而繳不出貸款,開始撐不住而宣告破產,由於銀行承作商業地產貸款時,通常要求股東個人的擔保,因此股東個人也宣告破產;本城的地產律師Tisha Black-Chernine也說,商業地產貸款通常是三到五年期,估計全美有1.4兆的商業地產貸款在2013年到期,如果還拿不出有效對策,法拍將像海嘯一樣來臨。  

專家及權威人士普遍認為商業地產的市場反應比住家地產慢個一、二年;前者強在頭款多,除非價格已滑落40%至60%,還不至成為市價低於貸款金額的負資產,業主會盡量苦撐,但弱在貸款期間短,不易取得貸款,金額大,以及如上所提的出租市場不振;眾所皆知,2008年初進場搶買法拍屋的人,如今很多又成為第二波棄屋者,上述的這位華人認為他2009年初買的商業樓是撿到一個便宜,現在惜售,一年後他也會很後悔的。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999,華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com 


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