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進場撿便宜 忌起鬨加碼

发布时间:2019.02.08 14:50   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,2010年後賭城的房價跌幅已減少或持平,要談回升尚早,現在絕對可以進場撿便宜,但不用著急或跟著別人起鬨去搶。

由於拉斯維加斯今年2月賭城大道的賭博收入比

去年2月增長了33%,因而有很多人就問道賭城房價是不是要開始要漲了﹖這必須細看許多數據再來分析預測,不宜以此單一因素就下定論,但賭城的房價自2006年中的高點下跌56%,比較全美國平均下滑幅度30%高出87%,和美國各城市一樣,2010年後,賭城的房價跌幅已減少或持平,所以現在絕對可以進場撿便宜,但還是一句話:不用著急或跟著別人起鬨去搶,至於加碼買或殺價買沒一定標準,全視賣方要價是比行情低或高而定。 

首先,今年2月賭城大道的賭博收入,比去年同期增長,推究其原因有二:1、2010年中國農曆年假日和超級盃 (Super Bowl)周末全在2月,2009年時,則跨越1月和2月﹔2、MGM Mirage的城市中心 (City Center)剛開幕,吸引許多外地來的遊客好奇搶新鮮,反觀非賭城大道的賭博收入則下降,如城中區 (downtown)﹑Boulder Strip﹑北拉斯維加斯的賭博收入分別下降了6%﹑2%﹑15%,其實2010年頭兩個月內華達州的賭博收入比去年同期只上漲5%。 

此外,MGM Mirage的城市中心自2009年12月開張後,生意並不如預期,目前宣布延緩推出Veer Tower (有670個康斗)和Harmon Hotel,它的開張提供了一萬個新工作,但也使9000個建築工人失業。 

MGM Mirage的城市中心高層豪華康斗在2009年10月5日宣布,給在價格高峰時購買的客人降價30%,以促使其完成過戶的意願,2010年1月開始交屋過戶,結果總數1700個康斗(Vdara 1495個康斗,Mandarin Oriental 227個康斗)只有25個 (或說只有10個)完成過戶,真是慘不忍睹,這結果也不覺意外,因為降價30%和Panorama Towers的二手屋市場跌幅53%,以及MGM Signature Towers的跌幅64%之間仍有一段距離。 

值得注意的是,根據已有160年歷史的美聯社(Associated Press)向44名首席經濟學家的問卷調查,美國今年和明年的狀況不會有大改變,包括失業率約10%﹑房價持平﹑房屋成交量隨法拍屋數量增加而續增﹑民間消費力保守﹑年經濟成長約3%等。

目前賭城的失業率高達13.9%,比較全美國的9.7%高4.2%,經濟學家們說要到8%房價才會開始回升,要回復到以前的6%房價才會再開始大漲,按以前的經驗,經濟成長每5%,失業率可降低1%,所以房價會不會馬上漲,大家可以自己算算看。

內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999,華語專線:(702 )368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com 


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