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不足額還款屋 成交量將大增

发布时间:2019.02.08 14:52   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,2010年不足額還款屋的成交量大大提升,可能會帶動今年的中間房價上漲,而實質的房價未必會漲。
 

 過去兩年,拉斯維加斯失業率不斷攀升,房價則持續下滑,至今年初才開始回穩,但從最新的統計數據顯示,本地人口卻是成長的、住戶數也持續增加、2009年平均每戶收入超過7萬元,有基本的購買力與消費力﹔綜觀相關調查數據研判,今年房市主要的趨勢將會是﹕不足額還款屋(Short Sale)的成交量將大大提升,由於其成交價普遍要比銀拍屋高許多,可能會帶動今年中間房價小幅上揚,但實質的房價未必會漲。
 
由於賭城2010年第一季房市的表現不俗,一時之間房市開始復甦之說喧囂不已,到底今年將會是怎樣的一年,投資者要從何處著眼,還是得從數據來觀察與分析。 

先前所提到的統計數據,是根據已有30年歷史的雜誌「拉斯維加斯之展望」 (Las Vegas Perspective),剛出版2010年的這一期所刊登出的統計調查,要探討賭城房市之展望,應對它的投資環境有一個宏觀的了解,所以這些統計數據非常有價值與意義。 

「拉斯維加斯之展望」調查顯示,克拉克郡近三年來總人口分別為199萬6542人﹑198萬6146人﹑200萬6347人,是有成長﹔有人住的房屋 (非空屋)分別是73萬1060戶﹑73萬0549戶﹑73萬5979戶 (平均每戶住2.73人)﹔2009年居民的平均年齡36歲,平均每戶收入是$72,582,(中間收入僅是$58,148)﹔族裔分布方面,白人佔52.5%﹑西裔佔28%﹑非裔佔9.2%﹑亞裔佔6.2% ﹔擁有房屋的占46.7%(83.3%是獨棟屋﹑9.6%是康斗)﹑租屋住的占53.3%(64.6%租的是公寓或康斗)﹔同時根據同一調查顯示出﹕有75.4%的人認為現在是進場投資好時機,預測2010年房價會持平的占44.2%﹑會漲的佔32.3%﹑會跌的佔23.5%。 

探討房價漲跌之前必先了解﹕它是以該時期所有成交屋的中價為準,所以有時光看表面數字很容易被誤導,尤其自房市崩盤以後市場變化很大,例如若成交屋以沒有整修的銀拍屋為主流時,計算出來的中價自然會偏低﹔若一般傳統的房屋或不足額還款屋的成交數量增加時,計算出來的中價則會漲。 

目前市場由於銀行和屋主談判妥協的意願已提高很多,不足額還款屋的成交量大幅增加,根據拉斯維加斯房地產經紀人公會的統計,今年3月份不足額還款屋占二手屋總成交量25% (去年只佔8%),反觀銀拍屋則占二手屋總成交量的50% (去年佔80%)。  

不足額還款屋銷售由於對買主而言多了等候銀行同意的手續及時間,原屋主傾向以偏低的價格來吸引買主,雖然如此,但銀行最後審核時往往會按市價再還價,而通常原屋主還住在不足額還款屋裡面,屋況會較佳,面積較大,且所屬的區一般也比銀拍屋好,一分錢一分貨,它的成交價普偏要比銀拍屋高許多。 

內華達房地產公司熱線 (702) 888-9999,華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com 


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