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房利美新規 時機不對

发布时间:2019.02.08 15:00   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,現在房利美規定它的銀拍屋上市30天後才可以讓投資客來買,時機已經不對了,而且與刺激買氣的房市基本政策簡直是背道而驰。
 

為讓自住屋買主能比投資客有更佳的競爭優勢,美國政府規定,自5月開始,以拉斯維加斯作實驗,房利美Fannie Mae的銀拍屋上市後的前30天內,銀行只能收受自住屋用途的買家的購買合約,如果沒有成功收到合約,才可以讓投資客進場來買,預估此舉將拖延銀拍屋脫手的時間,對自住屋買主及房市幫助非常有限,但還是需要瞭解此一政策的內容與背景,以尋求對己有利的購屋策略。 

此一新措施將來可能發令全國一起實施,其目的是平衡投資客與自住屋買主的比例,因為目前超低的房價吸引了大批的投資客,帶著現金進場,搶購市場上有限的銀拍屋,自住屋買主往往無法與其競爭而向隅。  美國政府先前曾規定房利美的銀拍屋上市後的前15天內,銀行只能收受自住屋用途的買家的購買合約,雖然想穩定房市的用意很好,因投資客多的社區其變數較多,也較自住屋多的社區不安定,但結果成效不彰,多半房利美的銀拍屋仍是被投資客買走,只是徒然拖延了銀拍屋脫手的時間。 

接著房利美又在今年1月28日至4月30日這段時期,提供買房利美銀拍屋的人3.5%的過戶手續費補助,為的是要吸引更多的買氣,不知市場的情形是大家搶銀拍屋已經搶破了頭,額外提供這3.5%補助買家過戶手續費是白浪費﹔現在房利美再把先前的規定15天延長為30天才可以讓投資客來買,時機已經不對了。

 4月30日首次購自住屋者的退稅優惠截止後,我們正在擔心房市的買氣會下降,因為首次購自住屋者買屋的意願勢必會降低,這時再等他們30天,只是多餘的,這與吸引更多的買氣的房市基本政策簡直是背道而馳﹔此外,據估計,全國一起實施此一新措施的成本約6000萬,所幸這不算多,因為房利美的銀拍屋只占市場上的銀拍屋一部分。  房利美一向在美國房市上扮演舉足輕重的角色,因此它必須對重整房市有所作為,但近來由它所頒出的政策,或是不著實際﹐或是無關痛癢,影響總是有限,甚至還有弊無利於房市。 

歐巴馬政府從高盛Goldman Sachs Group Inc.下手,要好好整頓華爾街的金融體制,同時也在研究房利美和房地美Freddie Mac的組織究竟應以何種形態為佳?公營常常沒有成本概念而虧損累累,私營則可能為牟利而罔顧大眾需求,例如將不會提供30年固定利率的貸款,希望政府趕快對房利美作定調,以免它沒方向,沒章法,像個無主馬車,毫無績效。 

內華達房地產公司熱線(702)888-9999,華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com 


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