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房價差異縮小 回歸理性

发布时间:2019.02.11 15:07   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,各類房源的價格差異正在逐漸縮小,這是市場回歸理性,房價與現實接軌的好現象。 (圖:林秀華提供)

拉斯維加斯4月份成交的二手屋中間房價開始止跌回升,但二手屋總成交量卻持續下降,最近兩個月,建商新屋的成交量則大增,因在4月底首次購屋的退稅優惠截止前的效應;目前看來,建商新屋、正軌的二手屋、不足額還款屋 (Short Sale)、銀拍屋之間的價格差異正在逐漸縮小,這是市場回歸理性,房價與現實接軌的好現象。 

根據經紀人公會統計,拉斯維加斯4月份成交的獨棟二手屋中間房價14萬2000,比去年同期小漲0.2%,比上個月上漲4.4%﹔康斗的中間房價7萬比去年同期上漲8.5%,比上個月上漲2.6%;這是自2007年2月以來,首次出現的中間房價上漲。 但二手屋總成交量比去年同期下跌7%,也比上個月下跌8%,存貨則比上個月減少5.6%﹔成交量降低存貨卻還減少,可見雖然首次購屋的退稅優惠加強了買氣,但因為市場上房源的供應減少,導致成交量下降及中間房價上漲。 

有位剛從外州搬來賭城的房地產經紀問,大家說賭城搶房子,那為甚麼從經紀人公會的網站上面看來,4月底還有房源存貨7207棟﹖  由於她並非本地人,所以還搞不清楚現在進場賭城的買家和幾年前的買家是很不一樣的,新的投資理念是﹕在經濟未復甦前,還會有很多銀拍屋及不足額還款屋推出,房價短期內並不看漲,貸款又不易取得,所以買房子要算清楚,不是隨便有房推出就買的。  

如果地區不好、房型差、要價偏高、不易出租、租金回報不理想的房屋,例如低於7%的房源,往往乏人問津,與之相反的好房子,則粥少僧多,供不應求,在4月底首次購屋的退稅優惠截止前,買家搶房的情況下,自然把價格拉抬高了。  這可從市場上的數據看出,在掛牌銷售的二手屋中,銀拍屋有16%、不足額還款屋占61%、正軌的二手屋為23%﹔4月份成交的二手屋則依序分別為銀拍屋43%、不足額還款屋27%、正軌的二手屋30%,銀拍屋最為搶手;但比較2月份成交的二手屋依序分別為銀拍屋53%、不足額還款屋22%、正軌的二手屋25%,可見銀拍屋的供給量這兩個月減少得很反常;同時不足額還款屋的價格已比銀拍屋更吸引買家,足以彌補退稅優惠的差價;正軌的二手屋成交量也有小幅增長,顯現它在價格上已漸漸與銀拍屋同步。  

此外,近兩個月,建商新屋的成交量大增也可看出端倪,今年2月、3月、4月的新屋成交量分別為400棟、708 棟、707棟;新屋的價格雖然不比銀拍屋及不足額還款屋吸引買家,但因為銀拍屋供不應求,而不足額還款屋的銷售須銀行同意,成交的過程中變數很多,有可能錯過首次購屋的退稅優惠,建商成功把握住買家的心理,乘這時機降價促銷,並且保證能準時交屋,讓買家取得退稅優惠,果然奏功。 

值得注意的是,5月以後買沒有退稅優惠,大建商Lennar又把旗下的部份新屋開發案價格再調降了15%,此舉反而引起有些人對房價是否還會繼續下滑感到不安。 

內華達房地產公司熱線: (702)888-9999,華語專線:(702)368-6883 ,公司互聯網為www.LVhome.com


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