內華達房地產公司負責人林秀華表示，法拍競標又再度盛行起來，許多商業地產經紀人轉換跑道，改替投資者從法拍競標低價買二手屋再轉手賣出。

過去兩個月不足額還款屋（Short Sale）和正規的二手屋成交量都各增長5%，顯現它們在價格上已漸漸與銀拍屋同步，近日就有讀者來電詢問，為什麼連正規的二手屋成交量都也在增長？它為什麼在價格上能和其他兩種房子一樣低價出售？這其中學問在什麼地方？這與法拍競標（Trustee Sale）有何關係？銀拍屋質量上是否有往下掉的趨勢？ 

兩周前本專欄曾介紹拉斯維加斯二手屋的新市場數據，在4月份掛牌銷售的二手屋中，銀拍屋占16%、不足額還款屋占61%、正規的二手屋占23%；4月份成交的二手屋則依序分別為銀拍屋占43%、不足額還款屋占27%、正規的二手屋占30%，銀拍屋最為搶手；但比較2月份成交的二手屋依序分別為銀拍屋占53%、不足額還款屋占22%、正規的二手屋占25%，不足額還款屋和正規二手屋的成交量增長可證明它們在價格上已漸漸與銀拍屋同步。

其實這些正規的二手屋多半就是投資者從法拍競標買的房子，之後再轉手賣出的，去年本專欄曾經介紹過法拍競標，它是取得低價屋的途徑之一，但資訊不足而貿然進場就形同賭博，風險極高。 

法拍競標是什麼？當一個屋主無力承擔每月分期付款之後，銀行必須委託受託人（Trustee）或律師進行111天的法拍程序，最後一天是在公開場合以法拍屋為名標售，過去通常法拍競標的底價是屋主的欠款額，由於現在多數的房子是溺水屋，即市價低於欠款額，因此流標成為必然的結果，這時產權便可合法轉到銀行手中，銀行變成屋主，將以銀拍屋為名，按市價再拿出來賣；但是現在銀行也學聰明了，開始按市價調降法拍的標售底價，以吸引多一點的投資者來參加競標，好趁此及早脫手，因此法拍競標又再度盛行起來。  

近兩年來由於商業地產乏人問津，許多商業地產經紀人紛紛轉換跑道，改替投資者從法拍競標低價買二手屋再轉手賣出，他們有一個團隊分工合作，有人查產權，有人四處奔跑看房子並估算其價值，經紀人代勞查產權及其底價，向投資者推薦標的物，成交的話才向投資者收取所謂內線資訊的佣金，當然投資者要轉手賣出這些房子時，還會找這些經紀人掛牌上市。值得注意的是，銀拍屋是在法拍競標時流標的房子，也就是被經紀人挑剩的，所以在質量上將會有往下掉的趨勢。  

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