房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计
房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计

為退休做準備 嬰兒潮中年人掀買屋潮

发布时间:2019.03.10 16:52   浏览次数:   作者: 返回列表

內華達房地產公司負責人林秀華表示,房地產投資者對個別市場的資訊及法規的了解很重要,須找有口碑的,熟悉本地市場的經紀人多研究不同的產品,比較其抗跌性,是否容易租出及管理,以及其它的問題,如房屋西曬,社區開發商有無倒閉或訴訟在身等。


 

最近媒體一再報導「賭城的房地產」是怎麼嚴重糟透,不斷唱衰這全美最嚴重的房災區,但賭城從事房地產的業者,目前生意依然暢旺,不但有外國投資者,還增加許多40、50歲的買主,他們嚮往賭城退休生活,現在趁低點先買來出租有收入,也許5年後改為度假屋用途,10年後退休就在此定居了,值得同屬戰後嬰兒潮族群的華人參考這種模式。 

嬰兒潮年代出生的族群,由於人口多,後勢看好,這些人的標的屋是區好,小區環境有設施,交通方便,房齡新,格局寬廣舒適但總面積不必太大,房屋基礎品質佳,室內裝璜未必要有很多高檔建材upgrades,因為將來自己要住時再依自己喜好改動就可,樓下有睡房或書房,除了康斗、獨棟屋外,也有青睞高層豪華公寓的。 

這類房屋抗跌性還特別高,有位住賭城的客人2009年初在某高級社區買了一戶30萬美元2500呎的中型房子,準備等小孩上大學離家,剩夫妻兩人後,從目前所居住5000呎的大房子搬去,因為是搶房所以他覺得出價還比時價高了1萬美元,當時貸款採非自住屋利率是6%,房子一個月就租出去,每月租金是2000美元,每月社區管理費200美元,最近因房貸利率大幅調低,準備重貸,銀行估價出來已是33萬5000美元,雖說沒轉賣打算,他還是很沾沾自喜。  

要注意的是:上述個案是高級社區,而非是老人社區,賭城退休老人社區的房子雖然很容易符合所規定的條件,而且價格相對也便宜,但卻不建議作退休準備的人買,因為它對居住者的年齡有限制,很難找到租客,許多外州客人見到房子如豪宅往往愛不釋手,但它不必和人競標及價廉是有很多原因的,須與熟悉賭城房市的當地人多研究,以免將來有行無市被套牢。

 賭城的房市因為過去超建,現在經濟還不景氣,但200萬人口還是要有地方住,如果中低價位的房價都跌到位了,賭城居住的負擔原來就比美國其它的大城市如洛杉磯、灣區、紐約、芝加哥輕省,區好品質佳的房子還是會在多樣的選擇中勝出,不管甚麼城市,房地產都有不同的產品,各別的漲跌也不同,以偏概全,不求甚解的觀點不但使賭城民心惶惶,還會誤導投資大眾的決定。 

雖然Standard & Poor's本周出爐的一個統計報告,說賭城的房價指數從今年4月到5月降了0.5%,從5月到6月又降了0.6%,反觀統計中的其它20個美國大城市從5月到6月則平均升了1%,這也被拿來大作文章,在我看來這些報導是沒新聞只起鬨,1%多之差不說也罷。  

內華達房地產公司熱線(702)888-9999,華語專線:(702)368-6883,公司互聯網為www.LVhome.com


相关新闻

Copyright @1995 - 2021 Nevada Real Estate Corp.

  • 首页
  • 电话
  • 会员