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拖延「法拍」講法不講理

发布时间:2019.03.10 17:14   浏览次数:   作者: 返回列表

銀行不可能永遠提供免費住屋  拖延法拍
 

使房源緊俏只是一時  買家稍安勿躁

MERS (Mortgage Electronic Registration Systems)機構
 
國是法治國家,既然生活在美國就必須認識美國的法律,以保護自我權益,近來,很多違約房貸戶表示,搞不清楚為甚麼倒銀行的賬,卻由一個叫「MERS」(Mortgage Electronic Registration Systems)的機構來出面「法拍」(釋),雖然銀行把本票轉到「MERS」名下,授予「MERS」權利進行「法拍」,但是有房貸戶卻主張,「MERS」並不擁有債權,無權利「法拍」,他們的目標是賴住不走。

「MERS」是甚麼樣的機構呢?由於美國1990年後開始盛行房貸轉賣,銀行們為了節省到郡政府登記債權轉移的費用及簡便其手續,所以在1997年共同設立了這個服務機構﹔它是以一個房貸使用一個統一編號的方式,集中記錄房貸的轉移,包括負責收取分期付款的服務公司 (Servicers)債權投資人 (Owners) 

後來房貸還被分割成「抵押擔保」證券 (Mortgage Backed Securities)在市場上流通,因為有些發行「抵押擔保」證券的銀行,並未依法持有抵押憑據,無法證明他們確實擁有這些房貸,即可能無權對違約戶進行「法拍」,投資證券的人也準備提告銀行。

拖延法拍使房源緊俏只是一時

上兩篇文章提及銀行申請「法拍」的文件中之供述書(affidavit)部分有重大的瑕疵,被許多貸款戶提告,美國政府要銀行們立刻將手上的申請「法拍」案件作一個評估,因此銀行們不得不暫時凍結「法拍」動作﹐為期約一個月,這會造成暫時的房源緊俏現象。

第一章(23)提及全美房市潛在的供給量,也就是影子庫存達1,200萬戶,據以往紀錄,全美每年約銷售500萬戶,預計兩三年時間可消化掉庫存,之後房市應會反彈,現在以訴訟來拖延「法拍」只是使房市復甦的時間更往後延遲罷了;還是一句老話,該來的早晚還是會來,銀行不可能永遠提供免費住屋,拖延法拍使房源緊俏只是一時,買家請稍安勿躁。

原文刊登在世界日報賭城版—- 10-23-2010


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