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投資美國房市 可以進場了嗎

发布时间:2019.03.10 17:44   浏览次数:   作者: 返回列表

如果手上有閒錢的話 現在確實是買低養房的好時機
但是這是指住家地產」 至於商業地產的進場時機仍未到

海和臺北的房地產狂漲,許多人開始擔心泡沫化的問題,於是心生轉移資金到海外市場的念頭,在大中華地區最常被問的問題是:美國的房市好轉了點,現在可以進場了嗎?此外,也有人問到有關商業地產的投資;單就「住家地產」(釋)而言,2010年開始,美國大部分城市的房價已漸回升,唯獨拉斯維加斯因為失業情況未見好轉,房價仍在低谷盤桓,但是基於以下的理由,如果手上有閒置資金,現在確實是買低養房的好時機。

進場三個理由

1.出租市場暢旺,一般年租金/房價的比率 (Cap Rate)可達8%至10%間,比銀行存款利息高出甚多,這是其他城市無法比美的。

2.2010年5月以後,歐巴馬政府的「首次購屋$8,000退稅優惠方案」已截止,目前的投資者不需再和首次購屋者搶買好房,市場上有更多價廉物美的房屋可供選擇。

3.拉斯維加斯因為「法拍屋」(釋)氾濫,房價潰堤,不但已跌過重建成本,還回到十年以前的價格,最近一年來房價並未見再有大幅波動,可見已經沒有再跌的空間了。

但是必須提醒的是,在失業率尚未恢復到正常水平之前,拉斯維加斯的房價很難有起色,若投資者想在三年內轉手套利,恐怕無利可圖。
 
至於投資商業地產則時機尚未成熟,最好再觀望一陣子,因為商業地產「法拍」(釋)的數量還只是冰山的一角,雖然銀行被倒帳的情形很嚴重,卻仍在死撐,因為他們擔心一旦對其「法拍」或上市,也會步上目前「住家地產」的後塵,一發不可收拾,價格跌過半,然而除非銀行能找出比「拖」更好的辦法,商業地產失守崩盤也是遲早會發生的事。

原文刊登在世界日報賭城版—- 12-11-2010

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