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房價回穩 投資把握4關鍵

发布时间:2019.03.10 17:50   浏览次数:   作者: 返回列表

因為美國房價已經觸底 房地產再度成為一項安全的 
投資項目 但投資人應量力而為 且抱持做長線的打算 

據「房利美」(釋)最新做的一個全美調查,大部分的美國人認為美國房價已經觸底,有67%的受訪人覺得房地產現在再度成為一項安全的投資項目,但他們在選擇標的物時,此番的考慮會比以往更謹慎,將量力而為,且抱持做長線的打算,而拉斯維加斯的房價受到溺水屋(釋)尚未消化完的影響,短期內不易反彈。 

判斷房市不能一概而論 
 
除此之外,坊間還有兩極的說法,一種認為房價還會繼續下跌15%到20%才會回穩;另一種則認為2011年房價將強力反彈,回到不景氣以前的水平,究竟該如何作判斷呢?
 
基本上,我們不能一概而論,要視「房產地點」、「房產種類」、「價位檔次」及「加值項目」而定,以下就以拉斯維加斯為例來做分析。

拉斯維加斯房市復甦的腳步尚落後美國其他的城市

拉斯維加斯房市復甦的腳步尚落後美國其他的城市?其主因在於:遊客量減少﹑曾經過度開發與超建房屋、失業情況嚴重,光是2008年9月至2009年9月之間,一年裡失業率就從6.75%升到13.5%,平均每7個人就有1人失去工作。
 
據本地知名的房產顧問公司Sales Traq統計,2010年11月份的二手屋銷售共計3,916幢,其中1,597幢是「銀行屋」,824幢是「不足額還款銷售屋」(釋),308幢是公開拍賣屋,1,187 幢是無財務問題的傳統銷售屋,分別占41%,21%,8%,30%,成交「中間房價」(釋)分別為11萬1,000元,12萬5,000元,9萬1,000元 ,11萬9,000元;要知道銀行屋的數量越減少,二手屋的成交「中間房價」就會越高。

說房價將強力反彈言之過早
 
又據一項針對全美54個大城市的房市調查,其中有36個城市2010年的房價比較2009年已經回升了,拉斯維加斯雖然未上榜,但在歐巴馬政府的首次「購房退稅」(釋)優惠截止後,及一般預期年終淡季,房價會小跌的情況下,其2010年11月份的成交「中間房價」竟然比10月份還增加了4.7%,這足以駁斥以上認為房價還會繼續下跌個15%到20%的看法。

看來房價似乎回穩了,但鑑於市場上,有財務問題的銷售屋 (Distressed Home Sales)仍占二手屋總售量約70%的情況下,要說房價將強力反彈實在言之過早;過去兩個月,五大銀行受令檢查其「法拍」(釋)作業程序是否有瑕疵,「法拍」案例暫時減少,但想想全城的房貸案中約16%已有遲交違約紀錄,及全城的房子有75%屬「溺水屋」,就不難明白為何短期內房價難有起色。
 
原文刊登在世界日報賭城版—- 12-25-2010

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