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房市混亂 回復之路漫長

发布时间:2019.03.10 17:53   浏览次数:   作者: 返回列表

政府救濟方案推陳出新 成效不彰之外 
有時還反而助長棄屋風氣 使房市更亂 回復之路更漫長 

場上對拉斯維加斯未來房市的預測可說是眾說紛紜,因為和美國其他城市相比,拉斯維加斯的變數更多,尤其政府拯救房市的政策未顯成效,房市不易在短時間恢復秩序。
 
去年12月份拉斯維加斯的二手「獨棟屋」(釋)的成交中價比前個月下跌2.2%,二手「康斗」(釋)的成交中價比前個月下跌4.8%,但總銷售量比前個月激增13.6%;去年共有8萬8,198宗「法拍」(釋)案件,占全城房屋的10.8%,即每9戶就有1戶「法拍」案件,這比2009年降低了7%,但比2008年增加了31%,看多看空者各有表述,複雜度可見一斑。
 
救市方案 成效不彰
 
前內華達州議會發言人Barbara Buckley甚至說歐巴馬政府的救市方案-「協助溺水屋主降低房貸壓力」(Making Home Affordable Program)在拉斯維加斯起不了作用,例如一個當初付了40萬元買的房子,現在只值13萬元,若只是降低月分期付款額,無法解決屋主真正的問題。 

認為,需要的是降低房貸的本金,否則屋主會作策略性的棄屋,主要是房價掉太多了,而失業率持高不下,預期房價要回復很難而且會須很長一段時間,在這種特殊的經濟環境下,市場上產生了混亂的狀況。
 
變相鼓勵解套
 
此外,因為全美預估還有1,100萬的「溺水屋」(釋),歐巴馬政府鑑於救濟方案成效不彰,不斷提出改進的訴求,最近為了提高「避免法拍的變通方案」「HAFA」(釋)(Home Affordable Foreclosure Alternatives Program)的績效,又研議修改「不足額還款銷售」(釋)(Short Sale)的準則,包括查核申請戶的財務狀況、不必管申請戶的每月分期付款額是否不超過收入的31%,第二順位的抵押債權人無權要求高於6,000元或欠款的6%(二者中取其低者)的和解金,銀行須在30內給申請戶答覆等細節,一時間輿論譁然,這不是變相鼓勵「溺水屋主」用「不足額還款銷售」解套嗎?
 
有人還提議說為何銀行不乾脆允許原屋主透過自己的「不足額還款銷售」用市價買回自己的房子?這原是不合「公平正義」的,現在迫於現實情勢,也公開討論其可行性,失去原則的作法勢必會使房市更亂。
 
原文刊登在世界日報賭城版—- 1-15-2011

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