房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计
房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计

修改貸款條件 減少棄屋

发布时间:2019.03.10 18:02   浏览次数:   作者: 返回列表

2011年銀行們將積極促進和貸款人談判「修改貸款條件」 
減少屋主棄屋的意願 以免法拍案例飆高 更加惡化房市

國農歷新年是與家人團圓的時刻,自金融風暴以來所形成對房地產的衝擊,讓許多華人即使在新年時,心中仍是掛念著房貸與房地產市場何時復甦的問題,許多經濟學者認為2011年全美被法拍(釋)的房屋數量將會創史新高,因而看衰房市,但是銀行界也有應對之道,將積極促進和貸款人談判「修改貸款條件」,減少屋主棄屋的意願,以免「法拍」案例飆高,更加惡化房市。
 
銀行擴大和貸款人談判「修改貸款條件」的行動,例如富國銀行(Wells Fargo Bank)就計畫2011年要舉辦20個大型的調解會,預計邀請15萬個已違約遲繳貸款或曾申請修改房貸條件未果的屋主來參加,1月26日在大紐約區的Marriott旅館舉辦 的是其第一個調解會,共有3萬人參加。
 
銀行還比政府有效率
 
歐巴馬政府主導的修改貸款條件法案「HAMP」(釋)(Home Affordable Modification Program)的門檻較高,能符合資格的人不多,包括「主要自住屋」(釋)、收入的百分比的規定,所以自2009年初開辦至今只有50萬人受益,反而銀行們作業較有彈性,在同一時段比較之下,倒自行完成了約200萬個貸款條件修改案例。 
 
根據加州的Foreclosure Radar公司的年度「法拍」統計報告,2010內華達法拍案件較2009年減少了19%主要有三個原因:第一是因為銀行同意「不足額還款銷售」(釋)的案件增加,第二是銀行和貸款人談判「修改貸款條件」的成功案件也增加,這兩者都能有效地遏止屋主棄屋,避免步上「法拍」之途,第三是因為許多銀行申請「法拍」的文件有瑕疵,2010年第四季時,美國政府要求銀行們將手上的「法拍」案件暫時凍結,但是這2010年的拖延部分將留到2011年。
 
今年初,還因一個屋主蘇珊(Suzanne A. North)控訴美國銀行的子公司Recon Trust無權以受託人的身分進行「法拍」程序的訴訟案,在Nye County地方法院蘇珊得到勝訴,依此判例,有8,900個類似的「法拍」案例被勒令停止;然而聯邦的內華達州代表大法官(Chief U.S. District Judge for Nevada)Roger Hunt,卻於日前推翻並解除此不利銀行的判例,於是銀行又恢復進行這8900個「法拍」案例的程序。
 

相关新闻

Copyright @1995 - 2021 Nevada Real Estate Corp.

  • 首页
  • 电话
  • 会员