房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计
房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计

買房出租 「投資回報率」高

发布时间:2019.03.11 05:13   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯的「空置率」很高 但是出租市場卻很紅火。

根據過去兩年的數據顯示,拉斯維加斯的出租市場很紅火,這令外州及外國的投資者十分不解,他們總覺得拉斯維加斯的「空置率」(釋)很高,應該是房子沒能租出去,就曾經有客人指定只要買已經有房客居住的房子,事實上,目前在拉斯維加斯買房出租,不但「投資回報率」(釋)高,也很快就可找到房客,這究竟是怎麼一回事?

 
「空置率」髙的原因
 
內華達州的「空置率」居全國之冠,每七個房屋就有一個是空的,其主要原因有二:
﹑銀行的庫存:2010年拉斯維加斯共有8萬8198宗「法拍」(釋)案件,占全城房屋的10.8%,銀行擔心一下子釋出所有的庫存到市場上求售將會拖垮房價,因此保留在手上的房子很多,一般銀行沒有餘力可作出租物業管理,就任其空置。
 
﹑「準棄屋」氾濫:拉斯維加斯全城的房貸案中約16%已有遲交違約紀錄,這些房子隨時可能會被法拍,稱之為「準棄屋」,其原來的房客往往在租約到期前提早走人,一般人都懂得租屋前要確定該屋沒有財務問題,「準棄屋」也無法出租,就成為空屋。
換句話說,這些有財務問題的空屋基本上不會在出租市場出現,而其原來的屋主或房客走人後,須另外再找房子住,反而造成租屋的需求大增,這說明了出租市場很紅火的因果,此乃「法拍潮」導致的另一個怪現象。
出租市場將達一個高點
 
據「人口資料普查中心」的統計,2008年內華達州居民在本州境內搬家者高達16%,居全國之冠,該「中心」還預測在20116月,內華達州的出租市場將達一個高點,未來出租市場則繼續看好。
 
過去兩年來的出租行情極穩定,拉斯維加斯今年的「平均出租成交價格」是$1,470,相較於去年的$1,420,和前年的$1,410;而出租率(租出總數量/上市總數量)是117%,相較於去年的121%,和前年的97%;一般說來,中上區的房子上市約一個月就可租出,由於房價超低,「租金回報率」可達8%10%間,比銀行存款利息高出甚多,這是其他城市無法比美的。
 
原文刊登在世界日報賭城版—-3-19-11

相关新闻

Copyright @1995 - 2021 Nevada Real Estate Corp.

  • 首页
  • 电话
  • 会员