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投資美國房市長期看好

发布时间:2019.03.11 05:13   浏览次数:   作者: 返回列表

國際投資市場瞬息萬變 美國的資本市場 包括股市與房市 
其票面價值遠低於其真正價值 基本面看好且較安全 
金融風暴到最近的日本地震與海嘯、中東局勢的不穩定,引起許多華人的詢問「美國房地產是否值得投資?」,要回答這個問題應該從全球的角度來比較與分析,就能更加肯定美國房地產市場未來的發展性。

 
美國的投資基本面是看好且較安全的 

因石油、糧食和原物料短缺,本來全球經濟就有通膨的隱憂,最近日本的大災難和利比亞的戰爭只有讓其問題更明朗化,對抗通膨,許多國家採取升息策略,高利率將會給房市帶來壓力,因為房地產的投資者能負擔的房價乃隨著利率的提升而降低;目前美國的經濟已經開始復甦,雖然房價仍停滯不前,然而縱觀各國的處境,美國是世界上少數幾個沒有災難、戰爭、糧食短缺等問題的國家之一,而其資產多被低估,故美國的投資基本面是看好且較安全的。 
 
中國的經濟成長降溫 歐洲經濟局勢棘手 

大地震加核爆輻射,日本災後重建,主要需要進口石油、鋼筋水泥及糧食,但是一般的消費則會儘量減縮,之前日本原是個消費產品進口大國,這麼一來許多新興出口國家對日本的輸出將會大幅減少,也許日本還會把投資在世界各地的資金抽回,對新興國家的經濟發展更不利;自從2008年美國經濟不景氣開始,世界工廠中國對美國的出口量已經不如以往,如今預期對日本也走低,加上中國沿海城市的工資飛漲,漸漸失去競爭力,中國的經濟成長便會降溫。
 
歐洲四分之一的石油仰賴產油國利比亞提供,高油價對依然飄搖的歐洲經濟復甦腳步是一個嚴峻的挑戰,如果擔憂通膨而加息,又會對已陷入主權債務危機的國家,如希臘、愛爾蘭等國造成傷害,歐洲經濟局勢將更加複雜和棘手;此外,石油價格飆升的同時,其背後存在的大量游資,藉機炒作牟取暴利,更是促成當前油價突飛猛進的黑手。
 
美聯準會在量化寬鬆的政策下不斷地發行美金,這只會助長世界各地的通膨,必須停止過度寬鬆的貨幣政策,才能節制進入資本市場的游資,這比用升息來抑制通膨有效;雖然大家都說美國有嚴重的外債問題,但這是政府的事,其實和私人投資者的關係不大,投資者最怕的是投資的地點發生天災或戰爭,這方面而言,美國可真是得天獨厚的。 
 
原文刊登在世界日報賭城版—-3-26-11

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