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房價短期難反彈 賭城房市卻變熱

发布时间:2019.03.11 05:15   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯的「財務困難屋」(Distressed) 
 

的供給量已經不再名列前茅 而且買氣也大幅攀高 
濟學家預期到2011年底,美國將有3/4的州走出經濟衰退,步上復甦之路,但房市短期內仍無法振作,而內華達州,尤其拉斯維加斯,其經濟復甦緩慢,但房市卻是十分熱絡,2011年3月份本地二手「獨棟屋」(釋)銷售量就比上個月大幅升高30.6%,比去年同期升6.6%,但仍建議:有多餘的現金才進場,具有出租條件及管理服務的才值得投資。 


哪些州的房市不看好
 
根據全美房市研究權威Core Logic對各州的「財務困難屋」(Distressed)的供給量統計,房市最不看好的四州是紐澤西州、伊利諾州、馬里蘭州、佛羅里達州,其次是喬治亞州、康州、德拉威州,再次是阿拉巴馬州、加州、華盛頓州,接著是密西根州、紐約州、南卡州、麻州、路易斯安那州,這也是全美平均所在水平,內華達州則在其後,已經好過全美平均了。
 
當然,州的水平未必全然代表州內各個城市的表現,例如加州的各城市間的差異性就很大,但內華達州的人口多數集中在拉斯維加斯,若一概論之尚不為過,2011年3月份拉斯維加斯的二手「獨棟屋」銷售量比上個月及去年同期都提升,可見進場之熱烈。
 
供應量大使房價不易反彈
 
然而2011年3月份本地的二手「獨棟屋」成交「中間房價」(釋)比上個月小降1.6%,比去年同期降7.4%,這是因為現金投資者占半數以上,他們較傾向於買低價位的房屋,這包括「銀行屋」和「不足額還款屋」(釋)
 
「銀行屋」通常缺少維修,甚至有些原屋主還盜賣櫥櫃、廚房設備、吊燈、熱水器等,而這屬違法行為,他們還會故意破壞現場,使其看來像是遭外人闖入偷竊的,投資者能以很便宜的價格買到這種房屋,但之後還得花不少錢修理。
 
「不足額還款屋」也有很多人青睞,因為交易要等銀行核准,費時又不一定成交,買家的出價通常會比市價低,根據非正式統計,銀行能接受的最低價格是市價的82% 
 
全美房市短期內仍無法振作,看以下三個與供應量有關的數據就可以了解:
1、全美約有350萬戶上市求售的房屋,要八個半月才能消化完(正常情況是六個月);2、全美約有180萬戶「影子庫存」(包括正在進行「法拍」(釋)程續的房屋和借款屋主已遲付分期付款超過90天的房屋),以及銀行回收在手上,但尚未上市求售的房屋,其正確數目不明;
3、全美還約有嚴重「溺水」(房價不到貸款額的一半)的房屋200萬戶。
這未必就表示房價還會續跌,但可以確定的是短期內要反彈不容易,所以有多餘的現金才鼓勵進場,具有出租條件及管理服務的才鼓勵投資。
 
原文刊登在世界日報賭城版—-4-16-11


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