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賭城房市 「投資回報率」飆高

发布时间:2019.03.11 05:16   浏览次数:   作者: 返回列表

拉斯維加斯光靠賭場 建築也不足以恃 不是大起就是大落 
 

實在應多發展其他產業以確保本地就業率的穩定 

髙「投資報率」吸引買家進場
 
人對「危機」以「危險與機會」的看法來詮釋,很有哲理與前瞻性,此波金融海嘯所形成的房地產危機,雖對拉斯維加斯的房價衝擊不小,但對手握資金的投資者而言,房價經盤整穩定後,已有極高的投資報率(釋),目前便是尋找標的物的好時機,也難怪上個月拉斯維加斯的房屋成交量破表。 
 
探究背景,建築業一直是火車頭工業,帶動其他行業的成長,賭場、商業及住家的新樓盤開發案,需要建材、工人、家具和貸款、銷售等配套服務,對過去拉斯維加斯的蓬勃發展居功厥偉,然而產能過剩,潛伏的危機一觸即發,2007年底金融海嘯來襲,所有新的開發案驟然而止,本地的失業率,以建築工人為首,一路狂飆,失業率無法改善,使得房市長期疲軟不振。
 
過度開發 大起大落
 
此外,前幾年的超建造成今日拉斯維加斯的房源過剩,因為房源過剩的問題,房價才會跌低過建造成本;銀行算過,若是讓手上的「銀行屋」全部出爐上市,將嚴重打擊房價,銷售收入可能反而減少,所以釋出「銀行屋」採以量制價的策略,這樣倒是讓「不足額還款銷售屋」(釋)有了出線的機會,跟在「銀行屋」後面,推波助瀾;房價經過三年的盤整,目前跌勢似乎已經穩住了,雖然要等這些「溺水屋」(釋)清理完畢,房價才可望回升,但縱觀的今日資本市場,實在難找如此高的投資報率,投資者乃聞風而至。 
 
自2011年以來,位於春山街上的華人「商業樓」(釋)已經有好幾個繳不起貸款出了狀況,最近連華人第二大商場,「太平洋廣場」都被拿出來拍賣了,這是商業地產超建的例子;2009年開幕的超大型賭場開發案「城市中心」,其生意更是遠遠不如預期,被人喻為古人所建,高可通天的「巴貝爾塔」,是一個錯誤,以前拉斯維加斯的模式是——只要是新的豪華賭場一定大賣,現在可不靈了,似乎真是因為蓋太多了;由於過去過度開發,建築業將是最後復甦的產業。 
 
賭場收入開始好轉 
 
預期美國經濟的復甦,全美娛樂業的收入已漸回升,拉斯維加斯大道上的賭場的賭博收入占內華達州全部賭博收入的55%,其生意來源主要是外州或外國遊客,一反過去幾年的頹勢,2010年首見成長4.1%當賭場生意好轉,加雇員工,或員工收入增加,對本地就業市場及房地產市場勢必有所助益,這些指標值得投資者注意
 
原文刊登在世界日報賭城版—-4-30-11


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