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退休者居住區 將率先復甦

发布时间:2019.04.12 16:26   浏览次数:   作者: 返回列表

6、7月間,拉斯維加斯遊客的人數有顯著增加。這是連續了十個月的趨勢。很可能,賭城的經濟已慢慢從谷底爬出來。經濟學家普遍預測,下半年全國的經濟增長率可望加快。如果全國的經濟能夠改善,那麼,拉斯維加斯應當會跟在後面改善。因為我們是重災區,我們需要等到別處的人肯花錢來此一遊之後,才會出現轉機。
 

 

當然,即使本地的經濟出現轉機,房地產業也未必會在短期內復甦。那是因為溺水屋太多,銀行回收屋太多。但是,如果我們稍稍留意一下,就應當發現,不同的類型的房屋之間有相當大的差別。我在此地要強調的是,退休人士的住區,一般而言,房價都比較穩,平均單價也高於普通房屋。 

以我熟悉的所謂陽光城(Sun City)為例(克拉克郡大約有十個以上的陽光城)。這是只准許至少有一名配偶的年齡超過55歲的人居住的地區。這種住區准許19歲以上的兒女陪伴他們的父母住,但是不准許19歲以下的小孩子長期居留。區內不設學校、商店與電影院等。這是讓退休者過安閒日子的地方,所以區內都有很好的娛樂設備。所以我說,這是天堂的前站。 

在其他地區二手房的房價普遍低於百元一平方呎的時候,陽光城的房價一般維持在120元到140元上下。55歲以上人居住的康斗的價格也高於其他的康斗。當然,我們知道投資者鑑於出租的考慮,不太肯買陽光城,而目前買房子的人半數是投資者,所以一時陽光城的價格也不會回升。 

5月間,本地報紙指出,在2000年到2010年間,內華達州的人口增加了35%,可是,62歲以上的人口增加的更快,達54%。克拉克郡,由於賭場雇用了大量年輕的工作人員,所以62歲以上的人口僅占其人口的14.4%,但是他們在Mesquite則高達35%,在Boulder City達30%,在韓德森都占了人口的18%。 
由於美國的人口在老化,而老化人口一直在向氣候溫和的地方移動,所以在本地的地產業整體復甦之前,退休者的住區可能會率先復甦,因位這是天堂的前站。

——本文由内華達房地產公司經紀人水秉和提供。


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