房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计
房源
  • 房源
  • 文章
  • 市场统计

買HUD Homes 10大注意事項

发布时间:2019.04.12 16:28   浏览次数:   作者: 返回列表

不須經HUD的同意,也不須簽約,任何地產經紀人皆可放HUD Homes的廣告,雖然HUD有自己的官網www.HUD.gov,但非常喜歡各方免費替它的房屋打廣告。

 

由於近來坊間常見有HUD Homes的廣告,HUD Homes和「銀行屋」比,有何特別之處呢?HUD Homes是違約的FHA貸款被銀行「法拍」後,交給「住房和城市開展部」(HUD,Department of Housing and Urban Development)負責上市求售的「銀行屋」,一般說來,多屬於中低價位的房屋。
 
買HUD Homes要注意以下幾點: 

1、買方的經紀人公司須在HUD有一個「註冊帳號」(NAID),申請至少要六至八周的時間,臨時是辦不了的,所以必須先確認此一要件; 

2、買方的「購買合約」(Offer)則是由買方的經紀人直接輸進到HUD的官方網站,不須賣方的經紀人經手,這可以減少賣方經紀人的不公平操控與疏忽; 

3、大多數新掛牌上市的房屋,先只開放給自住型的買家,投資型的買家,須等30天,若房屋未售,才有機會,謊稱自住者的罰金可高至25萬元; 

4、HUD通知接受買方的「購買合約」之後的兩天內,須以快遞將合約原件與定金一併寄給HUD,買價是5萬元以下的定金是500元,5萬元以上是1000元必須用「銀行現金本票」
(Cashier Check)或「錢票」(Money Order); 

5、不論是現金購買或貸款購買,HUD都一視同仁,只以出價的高低為準來決定接受哪個「購買合約」;
 
6、買家如果也以FHA貸款來購房,新的FHA貸款以HUD Homes的原來要價為限,若是買價超過HUD的原來要價,其差額須自付; 

7、買家最好請專家作詳細的屋況檢查,而檢查時須由買家自己負責開接水電,檢查後要切斷,開的時間被限制不能超過72小時; 

8、HUD遵循「現狀出售」(Sale As-Is)的規則,不保證屋況,如果在過戶期間,屋內設備被偷,HUD不會修繕或補回被偷的設備,頂多是按折舊過的物品行情計價,給買家一點補貼; 

9、HUD不付「產權保險費」(Title Insurance),中低價位房屋的「產權保險費」約七、八百元之譜; 

10、最後值得注意的是,過戶後,買家須換鎖,不得使用HUD通用的鑰匙及鎖(HUD Homes共使用不同的6套鎖)。


相关新闻

Copyright @1995 - 2021 Nevada Real Estate Corp.

  • 首页
  • 电话
  • 会员